우이님의 질의응답시간이었다.
실전반에서 튜터님께서 말씀해 주신 부분이 오버랩되기도 하고,
평소에 궁금했던 점들이 해소되는 시간이었다.
질문이 깊어지고 많다는 것은 그만큼 몰입하고 있다는 것 같은데,
질문들을 보며 몰입하고 있는 동료들을 볼 수 있었다.
그 중에서도 내가 인상깊었던 질문들을
정리정리해보았다.
지방투자는 하지 말아야 하나?
이전에는 지방에서 기회를 많이 주었기 때문에 지방투자에 관심이 많이 있었다. 현재는 수도권에서도 기회를 기다리며 수도권 투자도 관심이 가는데, 지방투자와 소도권투자의 흐름을 이해할 수 있었다.
: ‘사람마다 다르다’
- 수도권 - 가격상승 중심에 가격이 오르면 끝에 가는데 인천까지 3년 (확장범위가 큼)
- 지방 가격상승 중심에 가격이 오르면 끝에 가는데 얼마걸리지 않는다
: 전고점 확인하여, 회복할 수 있는 폭이 어떤지 비교
비슷한 조건이라면 30%떨어지고 얻을 수 있는 수익이 큰 수도권 할 듯
가치투자 대 소액 투자
: 시스템투자 - 리스크 분산, 소액으로 가능, 양도시 과세표준 다름?
-> 내가 어떤 상황인지 살펴본다면 시스템투자의 장점이 더 많다고 생각되네
카피 & 스틸
: 왜를 알고, 해석할 수 있는 단계로 넘어가야 함
내 생각이 들어갔는지 포함 결론부분이 늘어나게 됨. 장표한장마다 내생각이 최소 한줄 이상
예) 인구 – 인구는 수요, 일자리, 교통, 환경이 좋아지거나, 신규 입주
단지분석에서 중요한 부분
- 입지평가(지도) 개별단지로 보기 ,
- 최근실거래가(건수/진짜 얼마에 거래되었는지를 봄)
: 매매가 하락할 때 1년치를 보고 최저가격에서 천만원정도,
수익률계산, 과거 전세가율 (최고 전세가율, 추후 00% 이상 전세가율될 가능성, 전고점은 얼마이고)
내생각 그래프를 볼 때 공급을 꼭 같이!!, 아파트보다 주변상권사진!
1등뽑는 방법
: 저평가->투자기준->전세가율
가격고정 후 입지고정
내가 살 수 있는 물건을 가급적으로 1등을 뽑기
살수 있는게 없을 경우, 전세가율이 가장높고 투자금적으로 근접 가능한 것
임장보고서의 결론
: 최종정리본 원페이지, 앞마당 전수조사, 평형병 1~3등, 내상황에 맞는 1등투자 (모의계약서)
: 원페이지 (KB지수, 전세,매매 지수 (아실), 공급물량(지인),
주변입지가 개선된다면?
: 신축의 근처의 구축을 노려라 매수할 수 있는 기회가 온다
: 신축의 전세가 생각보다 빨리 올라옴
환금성 요건
: 거래량으로는 환금성을 나타날 수없음. 시장상황과 금액이 영향일 수 있음
: 입지가 좋은 구축은 전세가도 오른다
재건축을 바라보는 관점
: 입지 독점성이 있다면 구축이 신축으로 변할 수 있음.
역전세에 관하여
: 일단 버텨자 가격이 싸다는 것을 아니까.
역전세가 끝나고 나면 올려받을 일만 남고, 매도시점을 찾고
그다음 수도권에 싸졌나 하면서 재투자
동탑싸
: 사이드가 문제가 아니라 가격이 싼지 ,입지가 좋은지
시장이 좋지 않을땐 이부분을 잘 활용하여 협상
20평대와 30평대 가격이 붙는 것
: 시장이 어려워지면, 저렴한 것부터 보게 됨. 평수낮은 것부터.. 그렇게 되면 20평대 가격이 오름
매도 시점을 가늠할 수 있는 신호?
: 충분히 올랐을 때, 리스크가 클 때, 갈아탈 때
이번 강의에서는 이왕이면 더 좋은 물건, 수도권 투자에 대해서 생각해보게 되는 시간이었다.
이를 위해 돈을 쓰지 않고 종잣돈을 모으는 과정이 지금 중요하겠다라는 생각이 들었다.
실제로 투자 경험을 얻는 것이 중요한데, 아직 확신이 많이 부족하다는 것이 고민이었다.
"인생에 확신을 얻고 행동한 적이 얼마나 있는가" 라는 질문이 인상깊었다. 없었던 것 같다. 나는 경험에서 확신을 얻는 스타일이었다. 현재 확신이 없다고 불안해 하지 않고, 너무 큰 욕심을 부리지 말고, 수익+경험으로 생각하는 것이 필요하다고 생각했다.
또 이번 강의의 좋은 질문들을 통해 많은 내용을 얻을 수 있었다.
나 또한 질문을 매우 어려워한다고 생각하는데, 나만 모르는 건가, 사실 몰입이 부족해서 궁금증이 부족했다는 점 너무나 인정한다. 하지만 지금 점점 몰입하고 있으니 앞으로 궁금한 점이 많아질 것 이라고 생각한다.
기록으로 남겨 기회가 있을 때 질문을 많이 할 수 있는 습관이 중요하다.
"잘못된 질문은 없다. 질문이 잘못되었을 지언정, 대답해줄수 있다. 그 과정만으로도 배움이 있다.(맞다. 이번 마지막 모임에도 나의 부족한 질문에 소프리 튜터님께서 너무 멋진답변 준비해주셨다는 생각을 했는데...)질문을 하지 않으면 실력이 늘지 않는다. (네 맞습니다...)
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