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[BEST] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
- 특별히 인상 깊었던 점
- 알파와 베타의 명확한 구분 (생존 vs 성취)
- 많은 사람이 '베타(지수/실거주, 기대수익률 연8-10%)'만 하거나 무리하게 '알파(초과수익, 기대수익률 연20%)'만 하는 경우가 많은 것 같다.
- 하지만 부자가 되려면, 베타를 통해 내 삶의 터전과 기본 자산을 지키고, 공부(독강임투)를 통해 알파를 창출하겠다는 전략이 있어야 한다. 특히 “알파 투자는 자본이 있어야 한다”
- 나는 몇 년을 투자해야 하는가? (장기투자 추천) → 장래희망이 투자자가 되어야 함
- 단, 수익률을 높이는 방법을 알기 위해서는 한 3-4년 걸린다고 함
- 수익률을 높이는 공부를 꾸준히 하려면 시간관리/습관형성/루틴이 형성되어야 함
- 단, 수익률을 높이는 방법을 알기 위해서는 한 3-4년 걸린다고 함
- 가치란?
- 수요 → 직장/교통+(환경/학군)
- 가격이 적정한가?
- 전고점 10-20% 내외
- '원금보존'과 '환금성'에 대한 보수적 접근
- 환금성을 반드시 생각해야 한다.
- 수익률이 중요하지만 그럼에도 불구하고 “수익금 5천만 원 이하는 하지 않는다”
- 원금보존을 위해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실을 예측해본다.
- 리스크 관리 필요
- 메타인지와 임장보고서의 연결
- 투자는 결국 ‘심리 게임’인 것 같다. 이 게임에서 이기려면 멘탈이 흔들릴 때 내가 쓴 임장보고서를 다시 보며 가치에 대한 확신을 되찾아야 한다. 메타인지 탑재 필요.
- 메타인지와 임장보고서의 연결
- 세금대응
- 자산이 늘었다면 세금은 반드시 치뤄야한다.
- 알파와 베타의 명확한 구분 (생존 vs 성취)
- 나에게 적용할 점
- 베타투자를 위한 실거주 1주택 마련
- 가치가 높고 환금성이 높은 아파트 매수
- 임장 후 임장보고서를 작성하자
- 임장보고서 작성 후 잘 판단했는지 알 수 있는 방법은?
- 저평가/환금성/수익률/원금보존/리스크 이 기준을 체크해서 감정적 판단을 줄이자
- 가치가 높고 환금성이 높은 아파트 매수
- 알파투자를 위한 자본 형성
- 자본목표액 설정
- 자본형성을 위핸 재태크 전략 필요
- 세금
- 다주택자가 되었을 때 조금 더 세심하게 알아보자
- 베타투자를 위한 실거주 1주택 마련
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