안녕하세요? 미요미우입니다.
5강은 월부학교 에이스반 선배님들께서 강의해주십니다.
이번 학기에는 마그온님, 딩동댕2님, 험블님께서 매도, 소액투자, 리스크 관리법을 주제로 강의를 준비해주셨습니다.
지금 시기에 꼭 필요한 이야기들이어서 기대가 많이 되었는데요.
강의 후기로 내용을 정리해보고자 합니다 :)
계획과 행동으로 준비하는 매도, 매수 전략 - 마그온 선배님 -
마그온 선배님께서는 매도와 매수 전략을 주제로 강의해주셨습니다.
지방에서 투자하거나 수도권 외곽에 투자하는 경우 언젠가는 반드시 매도하고 갈아타기를 해야 하기 때문에 강의 내용이 큰 도움이 되었습니다.
선배님께서는 청주에 투자한 물건의 만기를 맞이하여 매도룰 계획하셨습니다.
그 과정에서 매도 6개월 전부터 매도 잔금일까지 해야 하는 일들을 하나하나 이야기 해주셨습니다.
매도는 총 3단계로 진행이 되었습니다.
첫번째 단게는 상황을 파악하고 타겟팅을 하는 단계입니다.
이 단계에는 임차인의 상황과 내 물건의 상황을 파악하고 부동산에 물건을 내놓는 것이 포함되어 있습니다.
물건을 내놓는 과정은 전세를 놓는 것과 비슷하다는 생각을 했습니다.
두번째 단계는 홍보하는 것인데요.
전화임장을 하면서 적극적인 사장님을 찾고, 내 물건을 홍보하는 것의 과정을 알 수 있었습니다.
마지막 단계는 잔금을 칠지, 전세를 새로 맞출지를 결정하는 단계입니다.
이 때는 잔금이 가능한지 대출을 알아보고 잔금을 치고 임차인을 내보낸 뒤에 집을 깨끗하게 관리하는 과정이 포함됩니다.
매도를 진행한 적은 있지만 마그온 선배님처럼 잔금을 치고 기다려본 경험은 없는데요.
매도가 되지 않아 고생을 많이 하셨겠지만 그랬기에 더더욱 값진 경험을 하신 것이라 생각했습니다.
소중한 경험 나누어주신 마그온 선배님 감사합니다.
BM. 내 상황을 확인하고, 적극적으로 홍보하고, 잔금 대출을 알아보고 비용을 계산하자.
징금다리 투자, 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는 방법 - 딩동댕2님 -
두번째로는 딩동댕2님께서 징검다리 투자(소액투자)에 대해서 설명해주셨습니다.
딩동댕2 선배님께서는 그간 소액투자를 해오셨는데요.
소액투자가 갭투자가 되지 않기 위해서는 물건의 가치를 보는 능력이 필수였습니다.
이를 위해서는 비교평가하는 과정이 필수이기 때문에 이 부분을 집중적으로 설명해주셨는데요.
수도권과 중소도시에서의 입지와 연식의 비교 기준을 알려주셨고,
입지 좋은 20평대와 입지가 덜 좋은 30평대의 비교,
수도권에서의 10평대 투자의 특징,
균질성이 떨어지는 단지에 투자하는 것의 특징을 설명해주셨습니다.
입지 좋은 20평대냐 입지가 덜 좋은 30평대냐의 문제에서는 결국 두 단지의 입지 차이가 얼마나 나는지가 중요했습니다.
수도권 10평대 투자는 매매가의 시세차익만을 보고 투자해야 했습니다.
지역 내에서의 사람들의 선호도를 잘 기억하고 사람들이 선호할만한 단지에 투자하는 것이 중요했습니다.
또한 소액 투자일수록 투자금을 회수하고 다음 투자로 이어지는 것이 중요하기 때문에
역전세가 나지 않을 상황인지, 즉 공급이 없는지를 잘 살펴야 한다고 이야기 해주셨습니다.
마지막으로 소액 투자는 절대가가 낮기 때문에 잔금이 가능한 상황인지를 살피면 한결 유리한 상황에서 투자를 이어갈 수 있습니다.
이어지는 강의 내용에서는 실제 선배님께서 투자하신 사례와
어려운 상황에서도 투자를 이어가는 마음가짐을 배울 수 있었습니다.
새벽에 임장 가시는 모습을 보면서 어떻게든 투자를 이어가고자 하시는 선배님의 마음을 배울 수 있었는데요
이번 강의를 통해서 더 좋은 투자자로 성장하고자 하는 선배님의 마음을 다시금 느낄 수 있었습니다.
소액 투자, 두려워하지 않고 용기를 내보겠습니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다 :)
BM. 소액 투자에서 중요한 것은 가치를 볼 수 있는 눈이다.
위기를 기회로 만드는 리스크 관리의 모든 것 - 험블님 -
마지막 강의는 험블 선배님께서 ‘리스크 관리’를 주제로 진행해주셨습니다.
이미 여러번 강의를 하신만큼 전달력이 좋아 더욱 집중해서 강의를 수강할 수 있었습니다 :)
리스크에 대해서는 1) 운이 실력이라고 착각했을 때 발생하는 리스크와 2) 리스크를 피할 때 발생할 수 있는 리스크를 이야기 해주셨습니다.
투자를 복기할 때에는 과정과 결과를 나누어서 복기해야 한다고 합니다.
험블 선배님께서는 내 투자가 운으로 끝나지 않기 위해서는 실력을 쌓아야 함을 강조해 주시면서
투자를 앞두고 있다면 튜터님과 싱크를 맞추는 시간을 가져야 하고
투자를 했다면 지난 투자를 복기하는 시간을 가져야 한다고 이야기 해주셨습니다.
얼마 전 지난 투자를 복기한 경험이 있기에 선배님의 말씀에 공감할 수 있었습니다.
또한 대출을 활용하여 더 좋은 기회를 잡는 방법,
세금의 벽을 넘어서 투자하는 방법을 이야기 해주셨는데요.
대출이나 세금 규제는 투자를 가로막는 리스크라고 생각하기 쉬우나
이를 잘 활용하면 오히려 기회를 잡을 수 있다는 말씀이었습니다.
대출을 사용하는 기준을 명확하게 이야기 해주셔서 투자에 직접 적용할 수 있었습니다.
선배강의에서 쉽게 들을 수 없는 주제로 멋진 강의 해주신 선배님 감사합니다 :)
BM. 투자 실력을 쌓음으로써 리스크를 헷지할 수 있다.
시간이 갈수록 월부학교 선배 강의의 퀄리티도 점차 높아지고 있다는 생각이 듭니다.
그만큼 긴 시간을 강의 준비에 할애해주신 덕분이겠지요.
수강생들의 성공을 진심으로 응원해주시는 세분의 선배분들 감사합니다 ♥
