세낀 매물 잔금 앞두고 기존 임차인이 계약서를 새로 작성하는 것을 거부할때, 대처방법이 있을까요~?

안녕하세요~^^ 저는 1호기 세낀매물 잔금을 앞두고 있습니다.

가계약 당시만 해도 부사님이 보통 집주인이 바뀌는 경우

대부분 임차인분들도 새로 계약서 작성하시길 원하시고,

현 임차인분께도 새로 계약서 작성하는 부분에 대해 말씀해놨다고 하셨는데요,

(기존 전세 계약 5년간의 장충금을 제가 받지 않고 현 임차인분께 미리 드리겠다고 말하면서)

잔금을 앞두고 전세 계약서를 새로 작성하는 것 관련해 일정을 

조율하려고 부사님께서 임차인분께 언제 시간되시냐고 말씀드렸더니,

전세를 그대로 승계하는 건데 왜 다시 써야되냐고 하시면서,

다시 쓸꺼면 지금 임차인분이 거주하는 전세 가격보다 -5천 낮은 가격

(해당 단지에 1개 나와있는 전세 4층 가격)으로 다시 쓰자고 하셨다고 합니다;;^^

(당연히 부사님께서 그건 불가능 하다고 말씀하셨다고 합니다)

제가 전세 계약서를 다시 쓰면서 계약서에 넣고 싶었던 내용은

1. 기존 집주인(매도자)이 장기수선충당금 부분을 현 임차인에게 주는 부분(기록 남기는용)

2. 임차인이 이사할 경우, 날짜는 협의하고 4개월 전 임대인에게 미리 통보한다

    

이 두가지 특약 부분을 새로 작성하는 전세 계약서에 넣고 싶었습니다.

기존 전세 계약서에는 이사 관련된 부분의 특약이 전혀 기재되어있지 않았기 때문에

추가로 넣고 싶었고, 현 임차인분이 5년전 최초 계약 이후 묵시적 갱신으로 쭉 전세 

기간이 자동 연장되었기 때문에, 27년 2월 전세 만기 시점에는 갱신권을 쓰실 것 같다고 생각했습니다. 

전세 계약서를 새로 쓰지 못한다면, 

1. 장기수선충당금 부분은 이체 여부 확인해서 영수증 잘 보관하기

2. 4개월전 이사 여부는 제가 직접 임차인에게 연락해서 물어보기

    

이렇게만 체크하면 될까요?? 

이 방법 이외에 체크해야하는 부분이나 다른 방법이 있을까요??