[서투기 25기 똑소리 나는 투자로 8조 벌조 불가less] 옆을 보지말고 앞을 보자!!(feat. 줴러미튜터님)

안녕하세요~^^ 불가능은 없다~!!

언제나 도전하는 삶을 살고 싶은 불가less입니다.

“줴러미 튜터님” 임보피드백 라이브 후기를 써보려고합니다.

라이브 시작 전 <라이브보면서><라이브끝난후><남은일정동안> 

3개 파트로 나눠서 생각하면서 라이브 시청하라고 알려주셨어요~

< 라이브보면서 : 벤치마킹 할 점 정리 >

 #직장파트 : 임장하면서 눈으로 본 직장을 임보내용에 기록

           업무지구 지도를 활용(에비안님자료 레버리지)

 #공급파트 : 재개발&재건축 숨은 공급파악(리치고 어플)

       과거의 공급을 통해 미래를 예측해보기 

          ex. 14년 강서구 불기둥 입주가 쏟아졌을때 

                  호갱노노 14~16년도 긁어봐서 강서구안에서 각 단지별로 

                  가격의 흐름이 다르게 가는 걸 확인해볼 수 있음(공급전후)

                  (ex. 00동은 가격이 많이 빠졌네? 00동은 그대로네?)

 #입지요약 : 임장전 궁금했던 내용 질문 →답변/ 임장후 답변 비교

 #임장 : 비슷비슷한 구축단지 비교(ex.1기 신도시)할때, 마을별로

            나눠 입지별로 비교(00마을은 초등학교가 있네? 00은 상권이 가깝네?)

    단임 후 조원들과 생활권별 상/중/하 단지 나눠보기

 #시세분석 : 랜마아파트 지도에 올려보고 “why?” 이 가격일까 생각해보기 

                  랜마아파트 순위 추세 파악(2~3년식 나눠 어떤 생활권에 집중되있는지)

 #시세그룹핑 : 장표를 한땀 한땀만들고 저평가 단지 찾기, 궁금한점 생각적어보기

 #단지분석 : 우선순위를 정해서 단지분석해보기 

  단임 후 줄글로 쭉 써보기(노션어플)

입주민들의 의견살펴보기(맘카페&호갱노노)

#TOP3 및 결론 : 완벽한 단하나의 1등은 없다.

(부동산은 수학의 관점이 아님)

매임 후 단지별1등 뽑고 가격대별 지도에 올려

비교평가 (나의 생각을 적어보기)

가격/투자금/리스크별로 소거

(단, 내 투자금에 안들어오더라도

가격 협상해서 범위에 들어올수 있는지 검토)

#투자단지관리 : 앞마당 5분위 시세표(평형/투자금별)

< 라이브끝난후 : 정리한 것 중 적용할 점 1~3개 >

 1. 구축단지 마을별로 묶어 입지가치로 비교

 2. 우선순위 단지분석(기계적 X )

 3. 매물 가격/투자금/리스크별로 소거

< 남은 일정동안? : 앞부분 다음임보 적용, 뒷부분은 이번 임보적용 >

 → 앞부분에도 적용할 점이 굉~장히 많지만, 튜터님말씀대로 

앞부분은 다음 임보에 적용, 뒷부분중에서 이번 임보에 1~3개 꼭 적용하기~!!

본격적인 라이브 시작전,

“옆을 보지 말고 앞을 봐라”

"임보는 지역을 알아가는 나만의 일기장, 

나의 관점에서 임보를 써야된다"

라는 말씀이 기억에 남았습니다.

늦은시간까지 열정적인 

라이브해주신 줴러미튜터님 감사합니다.

많이 배우는 시간이였습니다 :)

그리고 서울투자 축하드립니다~!!