[열중 49기 12조_1(일)해서 번 근로소득, 2(이)제 좋은 자산으로 바꾸조_듀비듀밥] 2주차 강의 후기_우선순위 잊지 말기!

안녕하세요

세 번은 질리고 다섯 번은 하기 싫고 일곱 번은 짜증나더라도

아홉 번째는 재를 잡고자 노력하는 듀비듀밥입니다.

열중 2주차 강의후기입니다.

잔쟈니님 너무 사랑?합니다ㅠㅠ

잔쟈니님은 모르시겠지만 평촌산본 지역특강부터 

전 엄청난 내적 친밀감을 가지고 있습니다ㅠㅠ

그래서 그런지 이번 2주차 강의 정말 집중해서 들었고

딱 2가지 마음속에 깊이 간직하겠습니다.

첫 번째

비교평가의 기본은 우선순위 

지역 내, 지역 간 비교평가할 때

모든 단지들은 약점과 단점이 공존한다.

그리고 길을 잃고 고민할 때,

명확한 기준을 세워야 한다.

기준은 핵심가치를 더 충실하게 만족하는 곳! 우선순위!!!

BM할 것

=> 지역내 단지 가격을 분석해 지역 내 핵심가치를 파악한다. 꼬챙이

=> 핵심가치가 교통, 환경 순이라면 그래도 교통을 우선순위로 판단할 것

=> 강의 내용 예시 꼭 복습해볼 것.  

주거환경이 안좋아도 교통이 좋은 단지가 더 힘있게 올랐었음.

두 번째

물건 별 비교평가를 할때는 실제 비용을 우선순위로 둔다.

고려해야할 점은 동층향, 수리상태, 점유자 조건

RR(로얄동 로얄층)을 사는 것이 큰 수익 + 환금성 보장

BM할 것

=> 지방투자(절대적 저평가)는 더욱 더 RR 집중

=> 월세낀 물건도 깊숙히 파고 들기

(월세낀 물건 매수하는 인사이트 대박!!!)

=> 낮은 전세 낀 물건은 대출을 고려해볼만 하다. 단 조건있음

(조건 좋고 싼 물건 + 시세보다 낮은 전세가 + 향후 1년 내 대출상환이 가능하다면)

마지막 당장 행동할 것

복습하고 나만의 노트 만들기

예를 들어 월세낀 물건 인사이트는 정말 신선했고

지역간 비교평가 설명 장표와 예시 너무 소중한 자료다.

나만의 복습 노트로 정리하고 두고두고 꺼내볼 필요가 있겠다.