안녕하세요. 임장조입니다.
이번 5주차 강의는 선배강의를 하였는데요.
‘마그온, 딩동댕2, 험블’3분의 선배님께서 진행해주셨습니다!!
그러면 3분의 매도/매수, 징검다리 투자, 리스크 관리의 모든 것
후기 적어보겠습니다!🔥
ㅣ 매도/매수
마그온 선배님은 이전 경험들을 토대로
매도를 어떻게 진행하면 좋은지와 함께 그 과정들을
프로세스로 정리하셔서 얘기해주셨습니다.
그리고 여기서 실질적인 현장에서 느낄 수 있는
세대수 기준 거래량, 주변 비교 물건이 있는 곳 분위기 파악 등을 알려주셨는데요.
특히 갈아타기가 어려웠던 저에게
‘계획’과 ‘행동’을 될때까지 하면 될 수 있다는 희망도 가지게 되었습니다.
ㅣ 징검다리 투자
딩동댕 선배님은 징검다리 투자를 통해서
투자금을 보는 것이 아니라 가치에 집중한 투자와 내가 가진 예산으로 더 좋은 자산을 매수
높은 전세 세팅과 리스크를 잘 보아야 한다는 말씀에 많은 깨우침이 다가왔습니다.
저 또한 과거 투자금으로만 단지들을 선정하면서 가치가 같은 생활권내에서
후순위인 단지를 하다보니 이 점이 더 마음에 많이 와닿았던 것 같습니다.
특히 앞 부분에서 '눈에 보이는 것을 의심(수도권) 지방은 눈에 보이는 것을 믿어야 한다'는
어찌보면 가치를 파악하는 가장 중요한 부분을 설명한 부분이 인상 깊었습니다.
뾰족한 가치 파악과 투자금 그리고 감당가능한 수준에서 꼭
가치가 있는 단지를 투자 할 수 있는 투자자로 성장해야겠습니다.
ㅣ 리스크
험블 선배님은 리스크에 대한 강의를 해주셨는데요.
과거 시장을 복기해주시면서
그 때 당시 투자가 실력인지 운인지를 체크하는 과정을
통해서 단지 ‘운’이 좋아서 이게 ‘실력’이라고 착각하면
다음번 투자에서 실수를 할 수 있기 때문에 정말 내 실력이 맞는지 꼭 판단해야겠다고
생각하게 되었습니다.
그리고 핵심은 ‘가치를 먼저 판단하고 이후 상황도 함께 고려해서 판단’해야 하며
'리스크는 피하는 것이 아니라 대응하는 것'이라는 말도 인상깊었습니다.
그리고 막단에는 대출에 대한 이야기도 해주셨습니다.
대출이 무섭다고 피하면 기회를 놓칠 수 있으며,
1.기대수익, 2. 감당가능여부, 3.안전한 포트폴리오, 4.상환일정 등
철저하게 준비하고 사용하게되면 무엇보다 좋은 무기가 될 수 있음을
다시 확인하는 시간이었습니다.
마지막으로 ‘상황은 늘 변하지만 본질은 변하지 않는다. 본질을 알아야 잃지 않을 수 있다’는 말이
지금 현재 혼란스러운 시장에서 제가 어떤 마음을 가지고 해야하는지
많이 깨닫게 되었던 것 같습니다.
학교도 어느덧 마지막 6강만을 남기고
3월도 중순이 지나가고 있습니다.
1월에는 상상하지 못했던 일들이 일어나고
반원분들과 마지막을 준비하는 과정을 통해서도
잘 마무리하면서 앞으로 나아갈 수 있도록
최선을 다해보도록 하겠습니다.
감사합니다 :)
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