열반스쿨 기초반 수강후기 [열기90기 sumibada] 안전과 성장은 공존할 수 없다!

열반스쿨 기초반 수강후기 [열기90기 sumibada] 안전과 성장은 공존할 수 없다!

물이 바위를 뚫 듯이 선택과 집중을 해야 한다는 말씀이 와 닿았다. 

매일매일 조금씩 집중해서 앞으로 1만시간을 공부해 나간다면 이 분야에서 전문가가 될 수 있다. 

안전한 삶을 살고 싶었고 살고 있었다. 새로운 것 보다는 익숙한 환경, 익숙한 사람들과 공존하며 

어려움 없이 안전하게 말이다. 하지만, 자본주의 사회에서 아무도 나를 책임져주지 않는다고 깨달았을 때

뭐든 해야 한다는 생각이 들었다. 목표가 생겼고 그러기 위해선 내 안전한 삶에서 발을 떼어 나가야만 하는

새로운 시도를 해야 했다. 그리고 목표를 향해 나아가기 시작했다. 너나바님의 말씀을 들으면서 

이전의 나의 삶과 자본주의를 알고 난 이후의 나의 삶이 바뀌기 시작했고 보는 눈도 달라지고 듣는 귀도

달라지고 내 주변의 사람들도 달라지게 됨을 알게 되었다. “ 안전과 성장은 공존할 수 없다!” 

문제를 안고 목표를 향해 나아가야 한다는 말씀을 기억하자. 

부동산의 투자원칙과 가치 판단하는 법에서 가격보다는 가치에 집중해야 함을 다시 한번 확인하는 시간이었다.

아파트 단지를 볼 때 가격이 우선이 되는 경우가 많았다. 가치보다는 가격을 먼저 찾기도 했는데 먼저 가치에 

집중하자. 부동산에 영향을 미치는 요인에 대해서도 구체적으로 말씀해 주셔서 도움이 되었다.

전세가가 왜 오르는지 통화량과 물가의 연관성을 통해 돈의 가치는 앞으로 떨어지고 가격은 계속 올라갈 것이라는

것도 확실히 이해할 수 있었다. 물가가 올라갈때 실물 자산이 있어야 한다. (예를 들면 부동산)

이 부분은 보도섀퍼의 돈 에서도 읽었던 내용이라 더 와닿았다. 

투자원칙으로 저평가여부(가치>가격) 비교평가를 할 줄 알아야 한다. (임장보고서,가치분석)
환금성은 자산을 현금화 할 수 있나? 하는 것이다.  부동산은 환금성이 낮다. 그나마 아파트가 환금성이 좋다.
변하지 않는 것을 봐야 한다. 날씨는 매일 매일 변한다. 계절은 매번 반복이 된다. 우리는 그에 대응하면 된다. 

매일매일 변하는 날씨에 움직이지 말자. 

수익률 높이는 법은(수요가 많고 공급은 없는 곳) 가치가 높은 곳과 인내(메타인지,투자시장,투자대상,가치신뢰)를 

할 줄 알아야 한다. 예를 들어 코로나 터졌는데 집이 필요 없을까? 수요의 본질을 보도록 하자. 

내가 투자한 물건에 대한 확신이 있어야 흔들리지 않고 지켜나갈 수 있다. 
원급보존은 투자할 때 원금을 지킬 수 있는가? 이다. 그래서 인내하라고 한 것이다. (어려워도 인내하며 버틴다.)
지역마다 전세가율이라는게 있다. 전세가 상승을 고민해야 한다. 전고점대비20%이하는 잃을 확률이 없다. 

가치있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락하고  오르지않더라도 오를때까지 버틴다. (가치를 알고 지켜나간다.)

리스크는 아무런 리스크를 지려 하지 않는 것이다. (리스크를 미리 알고 대비하거나 리스크를 피해가자)

매매가는 토지가+건물가이다.  토지가가 얼마나 빨리 움직이느냐가 중요하다. (건물의 값어치는 점차 떨어진다.)
가치투자는  잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 파는 것이다. 
처음부터 완벽주의를 하면 안된다. 처음엔 완료주의로 해도 된다. 매물을 많이 못보더라도 해나가는게 중요하다. 
싸게 사는게 중요하고 리스크관리도 중요하다. 월부에는 10억 달성한 글들이 있다. 그 글들을 필사하면서 알게 된

것이 있다면 월부환경안에서 꾸준히 해나가는 것이었다. 너나바님도 10억 달성한 사람들은 하락장에서 버티며 

물건을 지킨 사람들이라고 말씀하셨다. 그 만큼 하락장에서 버티기 힘든 상황이 온다는 것도 미리 알고 

준비하며 지켜나가야겠다. 

결국 자본소득이 일하게 하는 것이 중요함을 알게 되었고 나는 투자를 시작하기로 마음먹었다. 
어떤 일을 할 때 할 수 있다라고 생각하는게 중요하다. " 너는 네 생각대로 된다"
you become what you think of. 너나바님의 마지막 말씀처럼 부정적인 생각은 no!! 할 수 있다고 생각하고

뭐는지 해나간다는 생각으로 행동해나가야겠다. 내가 생각하고 행동하기에 따라 나의 미래가 달라질 수 있다고

받아들이게 되었고 이제 한걸음씩 나아가고 있다. 

적용할점

문제가 있더라도 문제를 안고 목표를 향해 나아간다.

투자원칙(저환수원리)을 지켜 투자해나간다.

정부의 규제나 정책에 일희일비 하지 않는다.

안전지대를 벗어나 성장하기 위한 길로 나아간다.

자본소득이 일하는 시스템을 만들어나간다. (부동산투자)