[열기 90기 무릎에사서 어깨에 8조 그냥aaa] 2주차 강의-완벽주의 보다는 완료주의를 향해!

안녕하세요, 그냥aaa 입니다.

열반스쿨 기초반의 두번째 강의를 듣고 가장 중요했던 부분은 완벽주의 <<< 완료주의 임을 확인했습니다.

수업도 듣고 과제도 하고 있지만 내 집 마련이라는 실행해야 완료됨을 다시 한번 깨달은 소중한 강의였습니다.

가장 좋은 아파트를 가장 싸게 고른다 라는 완벽주의(?!)에서 벗어나 내 예산에 적정한 후보지를 추려내고 

매수할 수 있는 실행력이 중요함을 체크했습니다.

아래의 부분을 되새기며 완료주의를 향해 하나씩 계획 수립 → 실행해보도록 노력해볼 작정입니다.

1. check point
   1. 목표 수립
      1. 삶의 목표를 조금 더 구체적으로 연령대 별 10년 → 5년 → 3년 → 1년 이라도 세워 보는 것이 중요
      2. 내 인생에서 중요하고 & 시급한 & 소중한 일을 먼저 할 것
         1. 이 부분에 대해서도 개인 & 업무적으로 매일 우선순위을 정하는 편인데 조금 더 전체적인 내 인생의 목표에서도 수립하는 것이 필요함을 확인
   2. 부동산 투자의 중요한 가치
      1. 수익율 높이기
         1. 가치 높은 곳: 교통/입지 등을 중심으로 체크
         2. 적절한 투자금(종잣돈): 내가 가진 예산 얼마로 어떻게 투자할 것인가
         3. good 타이밍: 결국 투자는 가장 좋은 타이밍이 중요
         4. 수익율&수익: 목표 수익률을 투자 전에 계획하고 매도 타이밍을 계획하는 것도 필요
         5. 인내: 떨어졌다고 매도하는 것이 아닌 가치 있는 곳이라면 기다리는 마음가짐이 가장 중요
      2. 절대 잃지 않는 워렌 버핏의 투자 원칙
         1. 가치 있는 투자를 했다면 가격이 떨어져도 버티는 마음가짐의 필요성
      3. 리스크 관리
         1. 역전세의 발생 가능성을 염두해두고 무리한 전세값 올리기 보다는 5% 내외를 올리는 것이 적절
         2. 역전세를 대비한 5% 내외의 현금도 보유하는 것이 필요
            1. 결국 풀 레버리지 & 종잣돈의 풀 투자는 리스크가 있는 것으로 확인
   3. 부동산 세금
      1. 감당할만한 수준인가?
         1. 생각만큼 엄청난 세금을 내는 것은 아니다
            1. 이 부분은 부동산 매수 전에 예상 세금을 사전에 확인 & 마련해두는 것이 필요
2. 적용 point
   1. 삶의 목표를 구체화 & 정리
      1. 되던 or 안되던 삶의 목표를 조금 더 구체적으로 작성해보는 것이 결국 나 자신을 만들어가는데 필수적인 요소임을 확인
         1. 26년도 3월 중반을 향해가고 있는데 차일피일 미루지 말고 작성!!해 보는 것이 목표
   2. 로드맵 → 구체적인 실행 계획 → 실행
      1. 이 구조로 plan 을 세분화해서 수립 예정
   3. 투자의 원칙 중 <리스크 관리>의 내 예산의 중요성을 체크
      1. 내 종잣돈과 레버리지를 100% 사용 시 시장이 무너질때 견딜 체력이 없으므로 이 부분을 보수적으로 무리되지 않은 선에서 금액을 다시 산정할 예정
   4. 부동산 세금에 대한 사전 계획 수립 & 예산 마련 필요
      1. 막연히 부동산 세금은 높겠지 라고 간과하고 직접적으로 계산해보지 않고 두려움을 가지고 있었는데
      2. 내 예산으로 부동산 매수하고 내야 될 세금은 감당할 만한 수준인지 사전에 예산 수립 시 체크 예정