[열기 90기 10년 안에 30억 달성할 조 수수달달] 2강 후기

2강 후기

나는 원래 부동산에 대해 거의 아는 게 없었다.

그냥 막연하게 

☞“집은 언젠가 사야지”

☞“오르면 좋고, 떨어지면 안 좋겠지”

이 정도 수준이었다.

그런데 이번에 공부를 하면서 

훨씬 중요한 걸 깨닫게 되었다.

☞ 부동산 투자는 ‘언제 사느냐’보다 

‘어떻게 버티느냐’가 훨씬 중요하다는 것.

그리고 하나 더 크게 바뀌고 있는 생각이 있다.

“월세 vs 전세 vs 내집마련” 에 대한 생각변화

예전에는 이렇게 생각했다.

"지금은 그냥 전/월세 살다가 

나중에 돈 모아서 집 사면 되지"

근데 강의를 계속 들으며 생각이 바뀌고 있다.

❌전세/월세 = 안정적인 선택?

겉으로 보면 안정적이다.

  ● 리스크 ↓
  ● 부담 ↓
  ● 마음편함

하지만 제일 중요한 한 가지가 빠져있다. 그건바로

☞ 자산은 전혀 쌓이지 않는다.

✔내집마련 + 투자 = 방향 있는 선택

  ● 월세 → 계속 되는 지출

  ● 전세 → 유지
  ● 내집 + 투자 → 자산 증가 가능성

부동산을 공부하면서 느낀 건

집은 단순한 ‘거주’ 가 아닌 자산을 만드는 수단이라는 것.

그래서 지금은 생각이 이렇게 바뀌었다.

☞ "언젠가는 사야 할 집이라면 

가능한 더 빨리 접근하는게 맞다"

물론 전제는 분명하다.

☞ 버틸 수 있는 구조 + 리스크 관리

⚠️ 시세차익 투자에서 반드시 봐야 할 것들

이 기준으로 보니까

예전에는 보이지 않던 것들이 보이기 시작했다.

특히 시세차익 투자에서는

리스크 관리가 되게 중요하다는 사실!

◎ 역전세 리스크

  ● 전세금 욕심 → 갭 줄이기 → 위험증가

  ● 시장 하락 시 → 역전세 → 현금 투입

☞ “전세는 공격이 아니라 방어”

◎ 입주물량(공급 리스크)

  ● n년 내 입주물량 확인 필수 

  ● 대량 공급 지역은 가격 상승 제한

  ● 입지 독점성 여부 중요

☞ “공급이 많을수록 가격 방어가 어렵다”
 

◎ 결국 수익은 “인내”가 가져온다.

  ● 상승장은 늦게 오고

  ● 하락장은 길게 온다
☞ “흔들리면 끝!!”

☞ “고정적인 수입 = 투자 지속력”

🌧️ 규제는 ‘날씨’ 라는 걸 깨달았다.

이번 강의를 수강하며 가장 인상 깊었던 표현이다.
 

처음에는 규제가 나오면

☞ “이제 집값 떨어지는건가?”

☞ "지금 사면 안되는건가"?'

이렇게 생각했었다.

그런데 지금은 다른시각을 가지게 되었다.

규제는 피하는 게 아닌 중요한것은 “대응”이다!!

▧ 글을 마무리하며

이번 강의를 통해 느낀 건 너무나도 많으나 

오늘의 나는 이렇게 정리해보고 싶다.

☞ 투자는 타이밍 게임이 아닌

“지속 + 리스크 관리” 이다

시장은 항상 변하며 전망은 통하지 않고 규제는 언제든 바뀐다. 

오늘 내용을 머릿속에 새기고 “독.강.임” 공부를 열심히하며 “투” 를 실천할 수 있도록 
더욱더 증진하는 수수달달이 되어야겠다.