✅아파트명
힐스테이트 신용더리버
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
광주광역시 북구 직장 종사자 수 181,016명
2. 교통
3.학군
반경 1.5km 이내 초등학교 3개, 중학교 2개, 고등학교 1개
4. 환경
대형마트 자동차 10분이내, 주변인근 공원 도보 30분이내
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : O
- 전고점 대비 30%이상 떨어져있음.
- 광주에서 2번째로 높은 직장 종사자율을 보임.
- 병원 및 대형마트 인접
- 청년 및 신혼부부 선호하는 산책코스 공원 2개 보유.
2) 환금성 : O
- 매매, 전세 거래가 꾸준히 이뤄짐.
3) 수익률 : O
- 저점 매수 시 수익률 30프로 순 수익 1억 5천 이상
4) 원금보존 : O
- 향후 2년간 공급량이 적정 수준 이상이긴 하나, 단지 주변 인근에 공급 단지 X
5) 리스크 대비: △
- 현재 전세가율 80% 정도 이므로 리스크 대비 해야됨.
나의 투자 결론(매수 여부):
- 해당 단지 전고점 대비 약 30% 하락한 가격으로 형성되어 있어 가격 메리트는 충분.
- 전세가율이 약 80%로 적은 투자금으로 진입 가능한 투자구조.
- 다만, 2026~2027년 2년간 약 7,000세대 이상의 입주 물량이 있어 신중하게 접근해야 됨.
- 공급 물량 소화 이후 상승분을 노리는 투자형태로 접근해야 할 것 같음.
투자보단 내집마련을 한다라고하면 좋을 것 같음.
✅ 작성하면서 느낀점 :
이번 분석을 통해 단순히 가격이 떨어졌다는 이유만으로 접근하는 것이 아니라,
공급 물량과 전세 흐름까지 함께 고려하는 것이 얼마나 중요한지 체감할 수 있었다.
또한 개입 작은 구조는 투자금 대비 수익률을 크게 만들 수 있다는 장점이 있지만,
반대로 역전세 시 추가 자금이 필요해질 수 있다는 점에서 부동산 투자의 원리를 조금씩
알아가게 되었다.
