[열기90기6조 함께하는가치] 혼란스러운 시장속에서 변하지 않는 투자의 본질(열반기초2강후기))

안녕하세요.

함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다 :)

열반기초 2주차강의는 너바나님께서 투자할때 중요하게 생각하시는 부동산 투자의 기준과, 앞으로의 부동산 전망, 그리고 시세차익 부동산 투자를 할때 유의해야 할점들을 하나하나 알려주신 강의였습니다. 특히 현재 상황을 어떻게 바라보고 계신지 너바나님의 인사이트를 들을 수 있어서 너무 감사했는데요..!

자본주의의 원칙, 부동산이 결국 우상향 할 수 밖에 없는 이유

1970년 근로자 월평균소득 28,000원

1971년도 여의도 시범아파트 18평 213만원

현재 근로자 월평균소득 600만원

여의도 시범아파트 18평 25억

여의도 시범아파트의 가치가 과거보다 훨씬 더 많이 좋아졌냐를 봤을때 가치는 과거와 현재가 비슷하지만 물가나 통화량이 상승하면 자산의 가치는 자연스럽게 오를 수 밖에 없는 구조를 알아야합니다.

통화량의 폭발하고 있는 시대에 살고있는 지금. “왜 내 월급빼고 다 오르지?”라는 이야기를 여전히 하고 있다면 자본주의에 대해 모르고 있다는것이죠.

희소한 가치를 가지고 있는 자산에 비해, 화폐는 계속해서 늘어나고 있기 때문에 가격이 오를수밖에 없는 가치있는 자산에 투자하는것은 선택이 아니라 필수라는것을 저도 5년전 열반기초반을 처음 수강하게 되면서 처음 알고 정말 놀랐던 기억이 있습니다.

자본주의 시대에서 자본주의 게임의 룰을 모르고 사는 사람이였구나.. 그래서 내가 열심히 사는데도 생활이 나아지지 않는구나 라는 것을 알게 되고 정말 충격적이였던 기억이 납니다.

너바나님께서 나는 지금 어떤 포지션에 있는지 냉정하게 바라보라고 하셨는데요. 감사하게도 월부를 떠나지 않고 꾸준히 공부하고 투자하면서 이제는 왜 자본주의 시대에 투자를 해야하는지를 알고 월급보다 더 가치가 상승할 자산을 투자해나가고 있다는 사실이 정말 감사하게 느껴졌습니다.

‘저환수원리'라는 투자의 본질

저환수원리의 원칙을 수년간 배워오면서 많은 투자 경험을 해보지는 않았지만 특히 이번에 매도를 하게 되면서 환금성이라는것이 얼마나 중요한것인지 다시 한번 생각해보게 되었습니다. 특히나 부모님께서 가지고 계신 오래된 빌라가 팔고싶을때 팔리지 않고 매도가 힘들다는것을 피부로 체감하면서 환금성의 중요성이 더 깊게 들어왔습니다.

너바나님께서도 예전에 투자를 하실때 지방의 빌라를 매수하셔서 아직도 팔지못하고 계신다는 실제사례를 예시로 들어주시니 기준을 지켜서 투자할 수 있도록 배워서 투자를 할 수 있게 되어 참 다행이라는 생각이 들었습니다.

‘더 버는것보다 잃지 않는 것’

경험이 적은 초보투자자일수록 반드시 가치있는 자산을 선별해 잃지 않을 수 있는 환금성 있는 자산을 쌓아가면서 잃지 않는 투자를 행동해나가도록 하겠습니다.

혼란스러운 시장속에서 변하지 않는 원칙

원칙은 변하지 않는데 기준이 변하는 것은 

여러분들이 결과적으로 자산을 모으는 과정을 도와주려고 하는 것이기 때문에

이 시기에 가장 큰 수익을 내기를 바라는 마음은 바뀌지 않았습니다.

오해하지 않으셨으면 좋겠다라고 말씀드리고 싶습니다.
-너바나님-

예전에는 상황에 대한 판단이나 시장의 흐름을 잘 몰랐기 때문에

왜 내가 배웠던것과 다르지? 항상 기준이 왜 바뀌는걸까? 

초보 투자자이던 시절에는 이런것들이 혼란스럽고 많이 어려웠던 것 같습니다.

이번 정부의 규제로 멘토님과 튜터님들께서 또 다른 방향성과 기준을 제시해주고 계실때 아직 시장이 익숙하지 않은 초보투자자분들은 많이 혼란스러우시겠다 라는 생각이 들었습니다.

그런데 너바나님께서 이렇게 자꾸 변화하는 기준에 대해 다시 설명해주셨는데요. 우리가 투자하고 있는 시장이 상황과 정책이 자꾸 변화하고 있기 때문에 기준을 그대로 고수하는것은 부모님이 자식한테 추운것을 뻔히 알면서도 겨울에 반팔을 입고 나가게끔 하는것과도 같다고 하시면서 월부에 오시는분들이 모두 돈을 벌었으면 하지, 힘들지 않았으면 좋겠다는 너바나님의 따뜻한 설명으로 변화하는 기준에 대한 이해가 쉽게 되었던 것 같습니다.

너바나님께서도 예상하셨던것보다도 이번 정부가 더 거센 규제와 정책을 펼치고 있지만 결국 서울, 수도권에 공급이 없다는 본질은 팩트이고 이런 규제나 정책을 변화하는 날씨처럼 생각하고 변화하는 날씨마다 나는 어떻게 대응해나가고 투자를 해나갈것인지에 집중하는것이 훨씬 더 현명한 방법이라는 말씀을 해주셨습니다.

현명하게 잘 대응해나가보도록 하겠습니다 :) 

이런 어려운 시장에 혼자 비를 맞고 있었다면 갈피를 못잡고 흔들렸을텐데 20년차 투자자이신 너바나님을 비롯한 많은 선생님들이 계신 환경에서 공부해나갈 수 있다는것이 얼마나 감사한일인지 다시금 깨닫게 되는 것 같습니다.

어떤 정책과 규제가 오더라도 가치를 알고 가격에 흔들리지 않을 수 있도록 앞으로도 꾸준히 시장안에 머무르며 멈추지 않겠습니다. 

혼란스러운 시장안에 대응해나갈 수 있는 방향들을 하나하나 짚어주신 너바나님 감사합니다.