[열중49기 독서왕이 되고 싶다면 8로미 리보플라빈] 열반스쿨 중급반 잔쟈니 강사님 2주차 후기

요즘 강의에서 자주 봬서 익숙해진 잔쟈니님의 강의, 

똑 부러지는 설명과 교안 구성이 정말 좋아서 집중해서 들을 수 있었어요.

이번 강의는 감사하게도 비교평가를 끝장내겠다는 각오로 열정을 쏟아 주셨고,

사실 비교평가는 수차례 강의를 들었지만 적용이 쉽게 되지 않아서 고민이었어요.

이번 강의를 통해 비교평가에 대해 조금 더 한걸음 다가간 느낌이어서 좋았습니다!

원칙과 기준이 없으면 상승장에서도 돈을 잃을 수 있다는 멘트로 시작하며,

다시 한 번 원칙과 기준의 중요성에 대해 환기해주셨습니다.

그리고 요즘 시장 분위기에 대해서 냉정하게 브리핑 해주셨고,

혼란스러운 시기, 같은 돈으로 더 좋은 곳을 선택하는 기준에 대한 고민이 필요하다는

(시장을 바라보는 눈)말이 인상깊었습니다.

 비교평가를 배우는 이유 

그리고 열중에서 비교평가 배우는 이유는 실전투자자의 마인드와 행동을 배우기 위함이고,

실전투자자의 마인드는 독서를 통해 배울 수 있고, 행동은 강의를 통해 채울 수 있다는 말이

와 닿았습니다.

강사님도 처음엔 부족한 게 많았던 초보 시절(마이너스의 손)이 있었지만, 

배우고 보니 내 손이 아니라 내 마인드가 마이너스였더라는 말에 용기도 났습니다.

플러스 마인드(원칙과 기준을 갖춘 투자를 지속)를 갖고  원칙과 기준을 가지고

꾸준히 나가다가 보니 성과를 낼 수 있었다는 말이 좋았습니다.

"비교평가랑 가치와 가격을 비교하는 것인데, 

거기에 내 상황을 반영하여 투자 의사걸정을 내리는 것이다. 

궁극적으로 매수, 보유, 매도 시 투자관련 의사결정을 남에게 묻는 것이 아닌 

스스로 하기 위해 비교평가를 배우는 것이다."

평소 비교평가를 할 때 단순히 가치와 가격만을 생각했다는 생각이 들었습니다.

거기에 내 상황을 넣지 않으니 뭔가 원하는 결과가 나오지 않았고 마음이 어려웠습니다.

이번 시간을 통해 비교평가를 하는 이유에 대해 새기고, 적용할 수 있도록 노력해야겠습니다.

 비교평가의 세 가지 전략 

세 가지 비교평가 전략을 통해, 구체적으로 어떠한 프로세스를 통하여 비교평가를 해야 하는지

사례를 가지고 쉽게 따라할 수 있도록 가이드 해주셨습니다.

결국 비교평가의 정수는 지역 내 핵심가치를 찾는 것으로 손품, 발품을 통해 핵심가치를 파악하고,

주요 단지를 지도위에 올려보고 공통점을 찾으면서 실제 가격에 영향을 주는지 확인하는 과정을

통해 확신을 가질 수 있었습니다. 가치중에도 메인가치와 있고, +@를 구분하여 우선순위를 매기는 

부분도 흥미로웠습니다.

 한 채 사고 난 뒤의 방향성 

한 채를 사고 난 뒤의 방향성에 대해서, 알려주셨는데 나도 지난 해 연말 1호기를 하고 난 뒤라

더 몰입해서 들을 수 있었다. 갈아타기는 하락장에도, 상승장에서 기회를 준다는 말과 

준비된 사람은 꾸준히 더 좋은 선택을 할 수 있다는 말이 인상깊었다.

그러니, 매수 했다는 안도감에 멈추지 않고 꾸준히 시장을 들여다보는 습관을 들여야겠다.

한편, 내 집 값이 오르면 다른 집도 올라 갈아탈 수 없을 거라는 단편적인 생각을 하곤 했다.

그런데 거기서 그치는 게 아니라, 내 집 값의 상승으로, 받을 수 있는 대출금, 

즉 레버리지의 비율도 그 만큼 상승한다는 데서 더 좋은 자산으로 갈아타기가 가능하다는 것을

왜 그동안 난 생각하지 못했을까?

 실제 들어가는 비용 정확히 체크하기 

매수할 때 근거를 갖고 논리적으로 접근하면 설득력 있는 협상을 할 수 있다는 내용이 정말

인상깊었다. 

특정단지의 물건에 가상의 가격과 시나리오를 가지고 강사님의 물건을 고르는 프로세스를 

함께 나누어보았고, 우리가 고민해야 할 것이 무엇인지, 그리고 여러 물건에 대해 

판단 기준별 정리를 통해 장점과 약점을 파악하였으며 이것을 토대로 부동산 소장님과 

어떻게 협상할 수 있을지 결과를 도출 할 수 있었다. 

이 과정에서 강사님의 찐한 인사이트가 느껴졌고, 

실제 내가 가상의 투자를 한다는 느낌을 받을 정도로 몰입할 수 있었다.

단순히 협상을 툭 던지는 것이 아니라, 근거를 가지고 논리적인 소통을 통해 설득력 있는 

협상을 진행 할 수 있고 더 좋은 집을 더 싸게 살 수 있겠다는 생각이 들었다.

그리고 월세라고, 투자금이 많이 든다고 처음부터 제외하지 말아야한다는 것도 좋았다.

의외로 조건이 만들어 지는 경우가 있으니 조율 해볼 수 있다고 하니, 이러한 것도

시도하는 과정을 통해 성장할 수 있겠다는 생각이 들었다.

실제로 약점이 때론 매수자에게 기회가 되기도 한다는 것을 1호기를 통해 배우기도 했다.

이번 강의를 통해 배운 본깨적을 투자 생활에 녹여내도록 힘써야겠다.

열정적인 강의를 해주신 잔쟈니 강사님 감사합니다