[열중반 49기 3월 6조 가질 마인드빌드업하조 가치주주] 추천도서후기 #5 결국엔 오르는 집값의 비밀

안녕하세요.

열중반 49기 3월 6조 가질 마인드빌드업하조 

가치주주입니다.

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) :  결국엔 오르는 집값의 비밀

저자 및 출판사 : 김준영, 한국경제신문

읽은 날짜 : 2026.3.17

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #부동산 #부동산사이클 #전세

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9/10 

1. 저자 및 도서 소개

: 부동산 시장을 분석하고 예측하는 이론가이자, 25년 이상 실전 투자를 이어오고 있는 고수.

2. 내용 및 줄거리

: 10년 넘게 수요에 대해 공부할 때는 어려웠던 분석이 공급과 거래를 공부하면서, 매매가격은 전세가격 상승률을 기반으로 임차인이 거주하는 동안의 임대료 증가분으로 측정되고 있다는 결론을 내렸다고 한다. 즉, 전세가가 상승하면서 시차를 두고 대부분의 도시에서 매매가 상승으로 이어졌다. 

우리가 알고 있는대로 2025년에서 2027년에는 주택 부족이 현실이될 가능성을 말한다. 그리고 현재 전세가 대단지에서도 실제 0인 곳까지 나온다. 관드타까지. 이게 현실이 될줄이야..!

• 짒값은 전세를 이해하여야 한다.

  부동산의 가치를 매길 때 가장 중요한 것은 

  그 주택에서 나오는 임대료(전세, 월세)이고,

  그 임대료는 금리에 영향을 받는다. 

  그러니 전세, 월세와 금리의 변화를 주시해야한다.

   

• 부동산 시장의 변동성과 자산가치의 변화

  우리나라는 경제 고성장기 이후 금리가 천천히 우하향하며 

시장의 요구수익률도 계속 떨어져왔다. 

이렇게 낮아진 요구수익률로 인해 자산가치는 상대적으로 높아졌다.

많이 들어온 얘기라 조금 익숙한 부분이다. 

즉 전세 공급이 부족할 때 매매가격은 상승환경에 있었으며

매매가격이 하락할 때는 전세 공급이 많았다는 것.

• 움직이는 수요, 어떻게 파악하냐면

3년 누적 공급량에 주목하라. 

3년에 걸쳐 시장의 공급이 충분하다면 부동산 가격은 대체로 하락하고,

3년에 걸쳐 시장의 공급이 부족하다면

가격은 대체로 상승하는 변곡점을 만들게 된다.

• 공급을 알아도 전망이 쉽지는 않은데

공급이 시장에 미치는 영향은 서울,수도권과 지방 사이에 차이가 있는데

지방은 짧게(3년 누적 공급량), 서울수도권은(장기 누적 공급량) 길게 보자. 

수도권과 지방의 차이를 알면 투자가 보인다고 하며,

월세 시대, 부동산 정책의 효과를 알아두고, 다만 통계를 과신하면 안 되며,

서울수도권과 지방의 특색을 알고 툰자하는 것이 좋다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 월부를 통해 알고 있어서 이 책의 내용이 좀더 들어왔다. 

다소 보고서와 같이 딱딱한 통계 기반의 내용이 있지만, 이게 결국 팩트에 의해

부동산을 이해해야한다는 것을 알았다. 결국 공급에 따른 전세/월세 수요의 변화를 읽어야

한다는 것.

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 서울수도권은 공급을 길게 보고, 지방부동산은 3년여의 짧은 호흡으로 분석해서 

봐야한다는 것인데, 월부에서 알려준대로 지방은 결국 새아파트, 새로운 입지를 선호하는 현상이 있다는 것과 

서울수도권의 직장의 중요성으로 인해 낡았더라도 핵심입지, 강남으로의 접근성을 

봐야한다는 것을 다시 한번 느낀다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 우리는 어디서 살아야 하는가 

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)