[열중반 49기 Just 1원씽 Just 두잇조_조만장자2034] 우선순위 기준으로 비교 평가 해야 한다!

안녕하세요

조만장자2034 입니다 :) 

잔쟈니님의 2주차 “비교 평가” 강의는 전세 빼기 만큼이나 실전 투자에 너무 중요한 강의라 집중하며 들었던 거 같아요.

사실 강의와 임장을 통해 계속해서 비교평가가 선명해져야 하는데, 배우면 배울 수록 비교평가가 오히려 더 어렵게 느껴지더라구요 ㅠㅠ 

잔쟈니님께서 말씀하신 비교평가를 해야하는 이유에는 너무 공감이 되고 필요성에 대해서는 알지만 막상 내 앞마당 내에서 비교평가하여 투자 물건을 추려내는 적용까지는 잘 이어지지 않는 것 같아 그 부분이 요즘 어렵게 느껴지던 포인트였어요. 

입지 가치 요소 중 교통(접근성), 물리적 위치가 우선 순위이며,

그 외 직장, 학군, 환경은 교통이 갖춰졌을 때 의미가 있는 요소라고 생각하고 비교평가 할 수 있다는 점은 굉장히 명확한 포인트였어요.

비교 평가할 때, 각 요소에 따른 비중을 어떻게 두고 판단해야할 지 감이 서지 않아서 비교평가가 헷갈릴 때가 많았거든요! 

[1단계] 지역 내 비교평가

: 지역 내 가격에 가장 큰 영향을 주는 지역 내 핵심가치 찾기 

→ 이 부분 말씀 주시며, 전고점 그룹핑을 통해 지역 내 핵심가치 찾기를 적용해봐야겠다고 생각했어요. 

지역 내 랜드마크 Top 10을 통해서도 핵심가치를 찾을 수 있지만, 때때로 핵심 가치가 여러 개라고 생각되어 헷갈릴 때가 있었는데 전고점 그룹핑을 통해 크로스첵을 하면 교집합으로 지역 내 핵심가치가 더 선명하게 보일 거 같아 다음 앞마당부터 한 번 적용해봐야겠더라구요 :) 

[2단계] 지역 간 비교 평가 

: 가치의 우선 순위 세우기 

공통적인 가치의 우선순위는 교통과 물리적 위치이다. 

• 특히, 비규제 지역은 대부분 서울 핵심지로부터 멀기 때문에 빨리 가는 것이 핵심(교통 + 소요시간 고려) 

[3단계] 물건별 비교평가

: 실제 들어가는 비용을 정확히 체크하기

• 동/층/향 선호도
• 수리 상태
• 점유자 조건 

→ 매임을 통해 물건별 비교평가 정리를 통해 실제 들어가는 비용을 정확히 계산해보기를 적용해봐야겠단 생각이 들었으며, 더불어 아직 항목별 수리 비용에 대한 가격 감이 서지 않기도 하고 제가 투자한 1호기가 기본집이라, 기존 세입자가 나가게 될 경우 새로운 세입자를 구하기 전에 수리가 필요할 것을 대비하여 인테리어 특강을 들어봐야겠다는 생각이 들었어요 :) 

마지막으로 투자로 돈 버는 데 가장 중요한 3가지에서 와닿았던 부분이

꾸준히 행동할 수 있는 환경(내 의지력 < 환경의 힘)이라는 점이었는데요.

정규 강의를 작년 6월부터 반복해서 듣고 있지만, 성장하고 있는지 잘 모르겠다고 느껴지는 요즘이지만,

그럼에도 작심삼일도 못하던 제가 환경 안에 있어서 지금까지 지속할 수 있었다는 생각이 들더라구요.

의욕이 생기지 않더라도 그냥 하는 시스템 안에서 포기하지 않고 지속하다보면 저는 부자가 된다는 확신을 다시 새길 수 있었던 귀한 강의해주신 잔쟈니님께 감사드립니다 :D