[비교평가는 이렇게 하는 것이여~~~ 열중반 49기 3조 이기적 부자]

여태 별점주는 법을 몰랐다구요…   잔쟈니 님  제 첫 별들을 가득 드립니다…..

이번주 강의는 단계별 비교평가방법을 잔쟈니님께 배웠습니다.

1강에서는 비교평가를 해야하는 이유에 대한 수업이었습니다.

  1. 확신을 갖고 투자하기 위해서(다른 생활권과 비교해보니 괜찮은 가격)

  2. 같은 돈으론 더 많은 수익이 가능한 투자

  3. 전세, 매도 운영에 도움.

2~5강까지 단계별 비교평가 전략을 배웠습니다.

  1. 비교평가의 두 요소 : 가치+가격

  2. 수도권아파트 비교평가 : 입지가치(교통, 위치+직장, 학군, 환경) + 건물가치(연식, 세대수, 그 외)

      - 앞마당 1개일때 : 지역내 비교평가

        →  지역의 핵심가치 찾기 → 비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가 → 지역의 핵심가치를 충분히 만족시키는 물건 찾기

      - 앞마당 여러개일때 : 지역간 비교평가

        → 매매가격 고정 비교평가(토지거래허가구역끼리 비교) : 교통, 위치 + α(직장, 학군, 환경)

       → 투자금 고정 비교평가(비규제지역끼리 비교) : : 교통, 위치 + α(직장, 학군, 환경, 그 외 호재)

        → 매매가격 + 투자금 비교평가(토허구역 vs 비규제지역) : 교통, 위치 + α(직장, 학군, 환경, 그 외 호재)

 3. 투자물건 찾을 때 : 물건 별 비교평가 : 실제 비용이 얼마나 드는가?

      - ① 동, 층, 향 선호도와 타입을 확인 : 실제 나갈 수 있는 전세가와 구체적 투자금을 파악

      - ② 수리상태(실거주 vs 임대용, 올수리 vs 기본, 신축 옵션 + 샤시)

      - ③ 점유자의 조건(갱신권사용여부 및 만기, 전월세여부따른 투자금 규모 확인, 입주물건 등)

  4. 지방아파트 비교평가 

     - 특징 : ①인구=수요, ②땅의 힘이 없다. 건물가치만 있다., ③전세가의 움직임이 중요하다.(공급)

     - 가격영향요소 : ① 입지가치(인구, 환경, 학군 +직장, 교통) ②건물가치(연식, 세대수, 그외 선호도) ③ 향후 3년간 공급

  + 실전투자 적용법

  5. 독서 후기 작성법

임보 작성시, 투자 지역 선택할 때, 물건 선택할 때 반드시 적용해 보겠습니다.

개념적으로만 알고있던 비교평가를 실제 사례를 통해 알려주시니 따라하기만 하면 될 것 같아요.