[열기 90기 6십세엔 8십억 자산가가 되어있조 밝은글] 3강 수강후기_선택과 기다림의 결과다

이번 강의를 들으면서 가장 크게 느낀 점은
투자는 단순히 “싸게 사서 비싸게 판다”가 아니라,
얼마를 투자해서 얼마를 가져올 것인지에 대한 명확한 기준을 세우는 과정이라는 것이었다.

많은 사람들이 단순히 가격이 오르면 좋다고 생각하지만,
강의에서는 투자에서 중요한 것은 수익이 아니라 수익률이라고 강조했다.

같은 아파트를 사더라도 언제, 어떤 방식으로 투자했느냐에 따라 결과는 완전히 달라진다.

예를 들어 적은 투자금으로 큰 상승을 만들었다면 수익률은 훨씬 더 커진다. 결국 투자자는 “얼마 벌었는가”보다
내 돈 대비 얼마나 효율적으로 벌었는가를 봐야 한다는 점을 깨닫게 되었다.

또 하나 인상 깊었던 부분은 미래 수익률을 계산하는 방식이었다.단순히 “오르겠지”가 아니라
내가 원하는 수익률을 만들기 위해 이 아파트가 얼마까지 올라야 하는지를 먼저 생각해야 한다는 것이다.

그리고 그 가격이 현실적으로 가능한지 비교 평가를 통해 판단해야 한다.

이 과정에서 중요한 것은 같은 가격대에서 가장 좋은 아파트를 찾는 것,
그리고 비슷한 입지를 가진 지역과 비교하는 것이다. 이렇게 비교하다 보면
자연스럽게 저평가된 자산이 보이기 시작한다.

강의에서는 시장을 바라보는 기준도 다시 잡아주었다. 아파트 가격은 단순히 오르고 내리는 것이 아니라
전고점과 전저점이라는 흐름 속에서 움직인다. 전고점은 사람들이 인정했던 가격이고 전저점은 시장이 버텼던 지지선이다. 이 기준을 알고 나면 지금 가격이 비싼지, 싼지 판단할 수 있게 된다.

그리고 같은 아파트라도 언제 사느냐에 따라 수익률이 크게 달라진다는 점이
가장 현실적으로 와닿았다. 결국 투자는 “무엇을 사느냐”보다 언제 사느냐가 더 중요할 수 있다는 것을 느끼게 되었다.

또 하나 중요한 개념은 레버리지였다. 같은 자산을 투자하더라도 대출, 전세 등을 활용하면 수익률은 훨씬 더 커질 수 있다. 하지만 중요한 것은 무조건 레버리지를 쓰는 것이 아니라 내 상황에 맞는 가장 좋은 선택을 하는 것이다.

강의 후반부에서 가장 깊게 남은 부분은 시간과 기다림의 중요성이었다.

좋은 자산을 싸게 샀다면 그 가치를 인정받을 때까지 기다려야 한다.

하지만 이 기다림은 아무나 할 수 있는 것이 아니다.

그 지역의 가치를 알고 있어야 기다릴 수 있다.

확신이 없으면 가격이 오르지 않는 시간 동안 버티지 못하고 흔들리게 된다.

그래서 강의에서는 수익률 보고서를 통해 가치를 이해하고 확신을 만드는 것이 중요하다고 강조했다.

그리고 투자에서 수익률을 높이는 방법은 결국 세 가지로 정리된다.

가치 + 가격 + 시간

가치: 좋은 입지의 아파트, 가격: 가치 대비 저평가, 시간: 그 가치가 반영될 때까지 기다림

이 세 가지가 맞아떨어질 때 비로소 높은 수익률이 만들어진다.

또 하나 크게 느낀 점은 투자는 이론이 아니라 행동이라는 것이다.

또한 투자자는 선입견을 버려야 한다. 같은 지역이라도 실거주 관점과 투자 관점은 완전히 다르다.

남들이 좋다고 해서 좋은 것이 아니라 왜 좋은지 스스로 판단할 수 있어야 한다.

오늘 강의에서 가장 중요한 포인트는 따로 있었다.

 마침표를 찍는 것 임장을 하고 정리를 하지 않으면 그 경험은 쌓이지 않는다.완벽하지 않아도
일단 끝내고 다음으로 넘어가는 것이 중요하다. 이 과정이 반복되면서 실력이 쌓이게 된다.

결국 투자 실력은 이렇게 만들어진다. 

임장을 많이 한다→ 아는 지역이 많아진다→ 비교가 가능해진다→ 좋은 투자 판단을 할 수 있다

이번 강의를 통해 느낀 결론은 명확하다. 투자는 특별한 사람이 하는 것이 아니라
기준을 세우고, 행동하고, 끝까지 버티는 사람이 하는 것이다.

앞으로 나는

✔ 수익률 기준을 가지고 투자하고
✔ 비교 평가를 통해 저평가 자산을 찾고
✔ 임장을 습관화하고
✔ 마침표를 찍으며 경험을 쌓고
✔ 기다릴 수 있는 투자자가 되겠다는 다짐을 하게 되었다.