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열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 Genie 입니다 😊
바로 어제 열중의 꽃 🌸 양파링 멘토님의 전매특허 전세세팅 오프 강의가 있었는데요!
양파링 멘토님을 처음 뵙는 자리인 만큼 설렘 가득했습니다ㅎㅎ
12시에 시작했던 강의였는데 밤 10시가 넘어서까지 열정 뿜뿜했던 현장!!
강의 듣는 내내 파링 멘토님의 에너지와 인사이트에 감탄했습니다🫢
거기에 우리 수강생들 당충전까지 신경써주시며💗
미모와 인사이트와 강의력과 예쁜 마음씨까지
모두 다 가지신 갓벽한 파링 멘토님의 강의 너무 좋은 시간이었습니다 🫶🏻
누가 그 큰돈을 현금으로 들어와?
이게 수도권 현금전세에 대한 저의 편협한 생각이었습니다.
하지만 규제 이후 갈아타기를 하려던 분들이
내 집은 매도했지만 다음 집을 매수하지 못하는 상황이 벌어지면서
규제지역에서도 현금전세가 종종 보인다는 말씀을 해주셨습니다.
결국 투자에 ‘무조건’은 없으며 어떤 경우든 내가 대응해나갈 상황만 있다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다.
또한 분양 단지의 전세에 대해 몰랐던 부분들을 알게 되었습니다.
알았던 것 > 분양 단지의 경우 준공 이후까지는 소유권이 분양 회사에 있음
몰랐던 것 > 소유권에 대한 특이 케이스 때문에 전세대출이 한정적.
이런 특선으로 소유자가 잔금을 친 후 전세를 놓는 경우에는 전세대출이 가능하지만
잔금 여력이 안되는 소유자들은 현금 전세를 받아야 하며
이로 인해 분양 단지의 전세가 범위가 넓다는 점을 새롭게 알게 되었습니다.
단생공의 마지막에서 제일 중요한 건 부사님!
적정 전세가 설정을 위해 단생공을 모두 점검했다면
그 다음은 실제로 전세를 빼는 과정이 필요할텐데요!
이 과정은 현장에서 이루어지는만큼 현장 분위기를 가장 잘 아시고 현장을 이끌어줄
일잘러 부사님을 찾는 것이 전세세팅의 마지막 키🔑 였습니다.
이를 위해 앞마당을 만드는 과정에서 전임, 매임을 통해 다양한 부사님들을 만나보고
부사님을 선택할 수 있는 상황이라면 그 중 내가 같이 일했을 때 가장 내 편이 되어줄 부사님을 찾아야 한다는 것,
또한 전세세팅 과정에서도 다양한 컨셉으로 전임하여
현장의 분위기를 제대로 파악하는 것이
무엇보다 핵심이라는 걸 배웠습니다!
공수포로 임대기간 설정하기
전세 계약은 통상적으로 2년으로 하지만 반드시 2년을 해야하는 것은 아니며
임대 기간을 조정해볼 수도 있는 것이었습니다.
전세 만기시 내 물건에 영향을 줄 공급을 면밀히 검토하는 것이 매우매우 중요했는데요!
해당 공급이 내 물건에 줄 영향을 파악하려면
공급이 있는 생활권/단지의 선호도 vs 내 물건 생활권/단지의 선호도를 비교할 수 있어야 하며
여기서도 결국 비교평가의 개념이 등장!!
더 가치 있는 것., 더 수요 높은 것을 가르는 것이 중요함을 느꼈습니다.
현장에서 함께한 열중 동료분들!
모두 열혈 리액션으로 뜨거운 강의장 만들어주시고
좋은 질문 나눠주셔서 감사했습니다.
월부 안에서 동료로 또 만나요😊
