[열반기초로 다지는 4람들의 열ㄱ1 리치드리머] "가격, 가치에 대한 선입견을 버려라!" 3주차 강의후기(feat. 주우이 멘토님)

안녕하세요. 리치드리머입니다.

이번 주는 주우이 멘토님께서 수익률을 높이는 부통산 투자의 모든 것에 대한 주제로 강의를 해 주셨습니다. 부동산 투자에서 돈을 더 벌 수 있는 아파트를 선택하기 위해서는 수익률 분석이 얼마나 중요한지를 다시 한번 실감하고 배울 수 있었던 소중한 시간이었습니다.

입지 = 수요, 투자기준의 중요성

서울의 A아파트와 B아파트를 비교해 주시며 입지를 모르면 같은 가격으로도 덜 좋은 것을 살 수가 있고 그것이 수익과 수익률로도 연결된다는 것을 주우미 멘토님께서 말씀해 주셨습니다. 

그리고 내가 고른 진짜 좋은 아파트를 확인하기 위해서는 1~2강때 너바나 멘토님이 말씀해주신 투자기준(저환수원리)에 맞는 단지인지를 따져보고 의사결정을 해야한다고도 말씀해 주셨습니다. 임장보고서에서 단지분석때 숙제처럼 느껴졌던 수익률 분석과 결론부분에서 저환수원리를 작성하는 부분도 쉽지 않았는데 왜 임장보고서에 이 부분이 들어가야 하는지 다시 한번 느낄 수 있었고 더 벌 수 있는 투자를 위해서 꼭 필요한 과정임을 느낄 수 있었습니다.

아파트 수익률 보고서를 쓰는 이유 = 싸게 사고 기다리며 가치에 대한 확신을 갖는 것!

아파트 수익률 보고서 부분이 강의의 절반 이상을 차지할 정도로 비중이 높았고 각 입지요소별로 왜 작성해야하고 어떤 것을 봐야 하는지 설명해 주시면서 결국 이 모든 것이 가치를 알게하고, 결국 싼 시기, 싸게 사야 수익과 수익률을 높일 수 있고 그러한 가치를 믿게 하고 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 수익률 보고서라고 주우이 멘토님께서는 말씀해 주셨습니다. 단지 하나만 보고 보고서를 쓴다는 게 그 단지가치를 온전히 알기는 어렵지 않을까라고 생각했던 제 생각이 잘못됐음을 깨달을 수 있었고 오히려 단지의 가치를 뾰족하게 알 수 있고 가치에 대한 확신으로 싸게 살 수 있게끔 하는 것이 수익률 보고서라는 것을 느꼈고 소홀히 하지 않고 제대로 분석해야 겠다는 생각이 들었습니다.

가격, 가치에 대한 선입견을 버려라 => 본질에 집중!!

초보시절 멘토님의 임장지역 정할때의 가지고 계셨던 선입견에 대해 말씀해 주시며 그 시절 동탄에 입주가 많고 교통이 안 좋아 투자로서 메리트가 없다는 선입견은 투자자로서 버려야 할 자세라는 점을 직접 사례와 그래프를 보여 주시며 설명해 주셨습니다. 그러면서 1~2강때 너바나 멘토님이 말씀해 주셨던 본질에 집중해야 한다는 것을 다시 한 번 들을 수 있었습니다. 1호기 투자를 한지 1년이 넘어간 시점에서 아직 수익이 나지 않는 부분에 대해 앞으로도 지방은 이제 오르지 않을 수도 있겠다는 잘못된 선입견이 자리잡고 있었는데 그 부분이 떠오르면서 투자자는 선입견을 버리고 내가 투자한 물건에 가치와 확신이 있다면 가격이 가치를 결국 찾아간다는 믿음을 가지는 것이 중요하고 결국 이러한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있다는 말씀이 이번 강의에서 가장 기억에 남았던 것 같습니다.

슬럼프 = 열심히 했기 때문에 얻는 선물 

마지막에 멘토님이 하신 말씀도 기억에 남는 부분이었는데 성공으로 가는 루틴에서 슬럼프라는 것은 누구나 찾아올 수 있고 그것을 계단에 비유하시며 슬럼프에 머무르지 말고 열심히 했기 때문에 얻는 선물이라 생각하고 기꺼기 받아들이고 꾸준히 해 나간다면 그것이 루틴이 되고 결국 성공으로 간다는 말씀이었습니다. 저도 늘 항상 슬럼프가 찾아왔지만 그때마다 힘들다고 생각하고 포기할 때도 많았습니다. 하지만 지금와서 생각해보면 겪어왔던 슬럼프들이 내가 여기까기 올 수 있었던 원동력이고 그만큼 열심히 했기 때문에 여기까기 성장할 수 있었다는 것을 느낄 수 있었습니다. 또 언제 슬럼프가 찾아올지 모르지만 그럴 때마다 오늘 강의에서 멘토님이 말씀해주신 슬럼프에 대한 개념을 떠올리면서 극복해 나가겠다고 다짐했습니다.

<적용할 점>

1. 비전보드의 인생 플랜 부분 보이는 곳에 붙여두기
2. 선배들의 투자경험담과 칼럼 등을 읽고 나의 보완할 점과 적용할점 1가지씩 정리하기