갈아타기(?)

안녕하세요.

21년도에 대전 청약에 당첨되었고 23년도에 입주한 상태로 (세입자 거주중) 25년 10월부터 전매제한이 풀려서 이제 매매가 가능한 상태입니다 (A집). 그리고 24년도 11월에 서울 집을 매매해서 실거주 상태인데요 (B집). 일시적 1가구 2양도세 혜택을 받기 위해서는 A집을 내년10월까지 매도를 해야 합니다. 

현재 고민은, B집이 리모델링 사업지로 내년 6월에 이주 예정이고, 이주시 전세를 위한 이주비 대출 (주변 전세 시세는 7-8억)과 분담금(약3-4억) 을 추가로 대출 받아야 하기에 어떻게 하면 지금의 상황에 가장 현명하게 자산 재배치를 할 수 있는지 입니다.

1. A집 매도 후 차익 (약 3억)으로 분담금의 약 10프로와 이주비 일부로 사용하여 이주비 대출 이자를 최소화 (그러나 추가 대출 5억 이상 필요함)
2. A집을 매도하고 B집을 매도(약 4.5-5억)하여 두 집의 차익으로 서울의 다른 지역 매매 (능력 내에서 똘똘한 한채 전략)
3. 기타.. (다른 방법이 있는지 고민중..)

이런 방법들을 가지고 고민중입니다. 

사실 아이가 올해 초등학교 갓 입학한 상태라 최대한 학교 가까운 지역 내에서 움직이려고 1번 방안만을 고민해 왔었는데요.  이주 시기와 이자가 매우 부담되기도 하고, 지금이 오히려 갈아타기의 기회일 수도 있을 것 같아서 고민이 되네요. 

이동 지역은 초등학교와 중학교가 같이 붙어 있는 곳을 최 우선으로 선택하려고는 하고 있는데 저희 예산 내에서는 쉽지가 않네요… 

어떻게 하는 것이 좋을까요? 

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