｢열반스쿨 기초반 ９０기 １급지 매수까지 ５늘도 독강임투 ：자유부자｣ 3주차 주우이님 수강후기 “실력과 습관의 차이”

안녕하세요! 시간적 자유, 경제적 자유를 확보하여 나눔을 확대하고 싶은 자유부자입니다.

지난 주 너무 감사하게도 주우이 멘토님 오프 강의에 초대되어 월부 사옥에 다녀오게 되었어요, 초대해 주신 썸머님 다시한번 감사드려요 ❤️😊

 정말 7시간 넘게 아낌없이 다 나눠주신 주우이멘토님께도 너무 감사드립니다. 

9개월 만에 다시 듣는 열기수업이었는데 다시금 투자 원칙과 태도에 대해 복기할 수 있어서 더욱 좋은 기회인 것 같아요.

우선 강의 초반에 현 시장 상황에 대해 말씀하시면서 5월 9일 이전에 계약을 해야 할 것 같아서 우리의 마음이 조급하지 않은지, 지금 우리가 ‘해야 할 일’ 을 하는 것이 얼마나 중요한지 알려주셨어요~

“ 지금은 자산이 없는 것이 가장 큰 문제다 !”

“앞으로 부자가 되는 시간과 비용은 과거 10년 전, 5년 전 보다 더 길고 비용도 많이 들어갈 수 있다.”고 조언해 주셨는데 그만큼 돈의 가치가 점점 하락하니 우리가 지불할 투자금도 심지어 2~3년전보다 많이 들어가는 것 같아요.

그동안 본 아파트 중 “너바나님의 5원칙에 맞게 확신이 든다면” 더 좋은 단지가 나타나면 어쩌지? / 더 싼 물건이 나타나면 어쩌지? 하면서 시간을 끌면 안 될 같네요 😢

시장이 좋지 않을 때는 가격이 왜곡되어 있는 경우가 많으니 

우리는 가격, 입지가치에 대해 잘 알고 그것에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있다고 강조해 주십니다 ❤️👍

[ 아파트의 가격, 가치에 영향을 주는 요소 ]

강의 내내 지역의 입지와 가격, 가치를 알아야 함의 중요성과 실제 단지 사례로 분석을 여러 차례 해 주셔서 더욱 중요성이 확 느껴졌어요.

비슷한 가격이지만 가치는 다를 수 있는데 그것을 구별할 실력이 있는지 저를 돌아보게 되기도 했어요. 😅

투자를 한다고 다 돈을 버는 것은 아닌데 그 이유는 바로 아파트가 있는 위치 (땅), 입지 조건들이고, 그 단지의 가치를 알기 위해서 우리는 여러 지역을 알아야 하며 비교평가를 할 줄 알아야 함을 다시한번 강조하시네요.

내가 고른 단지가 정말 좋은 것인지 투자기준을 확인하는 연습도 해 주셨는데요, 5가지 기준에 맞춰 단지들을 비교평가 해시고, 그 과정에서 사용할 수 있는 툴도 제시해 주셔서 일대일 과외받는 느낌으로 강의에 참여했답니다. 👍

입지의 가치가 좋은 지역일수록 먼저 오르고 오르는 폭도 상대적으로 크다. 

좋은 단지를 매수했으나 하락장 때 버티지 않으면 그 후에 오는 상승장을 경험하지 못한 채로 매도하게 된다. (월부에서 이런 분들 많이 보셨다고 안타까워 하셨어요.)

좋은 위치라면 신축, 구축 다 좋지만 가격 흐름을 꼭 확인해보기!

지역의 호재만 보지 말고 입지 가치를 보기. (단, 호재는 시장이 안 좋을 때는 투자자들이 적으니 기회가 될 수 있고 시장이 좋을 때는 호재에 유혹되지 말기 그러나 추후, 더 큰 가치가 되기도 한다.)

[ 수익률 보고서를 꼭 써야 하나요?]

좋은 단지를 고르고 가격에 맞으면 매수하는 것 아닌가요? 

아닙니다!!!

수익률 보고서는 비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해 작성하는 것! 

제대로 된 앞마당이 많으면 가치 대비 저평가 아파트를 알고 그것이 수익률을 높이게 된다.

현재의 수익률, 미래의 수익률 예측하기를 통해 좀더 가치있는 아파트를 골라봅시다^^

현재 매전차가 비슷하거나 투자금이 조금 더 적게 들어간다고 그런 단지를 고를 경우, 지역의 위상과 단지 가치를 모른 채 매수했다면 점점 가격 차이가 나는 결과를 맛보게 되는데 사례로 몇 단지를 들어서 증명 (?) 해 주셨어요. 😮

심지어 연식도 다른데, 가격이 같다면 당연히 OO입니다!!

왜냐, 우리는 건물을 사는 것이 아니라 O을 사야 하는 것이기 때문이죠 ^^

교훈! 

이런 현상을 보니 가치가 가격을 이끈다는 것을 확인하게 되었고,

 절대 !네버! 가격 만으로 매수해 버리면 안 된다는 것을 재차 복기하게 됩니다. 👍

[ 앞마당과 비교평가의 관계 ]

비교평가를 할 수 있는 지역이 많을수록 좋은 투자를 할 수 있는 가능성이 많아지는데  그러러면 내가 아는 앞마당이 많아야 하는 것이죠. (너무 당연하지만! 지역의 몇 단지만 다니는 것이 아니라 지역 전체를 보기)

투자금 대비 어떤 지역을 다니면 좋을지도 알려주시고!~ㅎㅎ (감사합니다.)

그리고

진정한 앞마당이 어떤 것인지 다시 정의를 내려주셨는데요, 

“언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것” !

앞마당을 만들 때 꼭 지켜야 할 포인트는 지역에 대해서 결론을 내고 마침표를 반드시 찍기!!! 

(앞으로 반마당은 없기!! 👏/ 완벽하지 않아도 비워 놓은 것보단 결론 내고, 다음 지역으로 넘어가기)

지금 투자하기 어려울 수도 있는 시기이지만 오히려 우리는 이 시기에 계속 투자 공부 이어 나가면서 앞마당을 선명히 만들어야겠습니다.

의미 없는 경험이 없듯이 의미 없는 임장은 없다!

반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다!!

[ 실력을 쌓고, 실패하지 않는 투자자가 되기 위해, 그 차이를 좁히기 위해 내가 적용할 점 ]

1. 비교평가 실력을 높이기 위해 앞마당을 늘려나간다.
2. 꾸준한 독서로 마인드를 튼튼히 하여 시장에서 흔들리지 않는다.- 돈독모 + 일독모 하기
3. 1, 2호기를 잘 보유하다가 상급지로 갈아타기 준비한다. - 기다림, 버팀 그 후  갈아타기
4. 가족, 투자 균형 지키기 - 나는 이 공부가 너무 재미있지만 배우자는? 그 마음 읽어주기, 주기적 팸데이, 근교 여행
5. 건강 지키기 - 운동, 명상, 확언 (정신, 신체 건강 지키기)

긴 시간 동안 수강생들 챙겨주시고 간식까지 주시는 월부와 이브 OM님 감사합니다 ^^

그리고

항상 놀이터에서 수강생들 케어해 주시랴, 새 강의 밤새시며 검수하시며 올려주시랴 노고가 많으신 우리 썸머님, 다시한번 감사드려요 😊❤️❤️