안녕하세요
세종사는 1주택자입니다.
25년초 기존 집 매도후 전세낀 집을 다시 매수했습니다.
26년7월말이 전세만기이고 세입자와 구두로만 연장하기로 합의하고 계약서 다시 작성하기로 했었습니다.
하지만 세입자는 집을 매수해서 7월말에 나간다고합니다.(세종 전세가격 상승으로 집매수한듯)
저희 가족은 운명이다? 생각으로 그냥 올해 하반기에 그집에 인테리어하고 들어가기로 결정했습니다.
이런경우 아래와 같이 질문 드립니다.
- 세입자에게 전세금 돌려줄 전세 반환금 대출은 한달전에만 알아보면될까요?
7월말에 전세입자 나가고 8월즘 저희가 들어간다는 계획이면 인테리어는 입주 2달전부터 알아보면 될까요? 18년식이고 그동안 인테리어를 한번도 안한집이라 대부분 새로 해야될거같습니다.
인테리어 업체 찾는거부터 공사하는데에 꿀팁 있으면 공유 부탁 드립니다.
- 전세금 돌려주는거부터 집 인테리어, 입주하는것까지 부동산에는 따로 비용을 낸다거나 얘기안하고 저희가 알아서 하면 되는거죠?
솔직히 내집에서의 삶 50% 투자 50% 생각으로 이집을 전세끼고 매수했고 아직도 제 생각에는 세종이 21년도와 비슷한 상승장이온다면 매도할 생각도 있습니다.
그러기때문에 만약 그같은 상승장이 몇년안에 바로온다면 구지 비싼돈 들여 인테리어해서 들어갈 필요가 있을까란 생각도 듭니다. 그와 반대로 혼자가 아닌 가족이기때문에 전월세보다는 안정적이게 내집에서 오래 사는게 좋겠다라는 생각도 있습니다.
인테리어해서 내집에서 산다는 생각이 지금은 좀더 기울어지고있지만 여전히 약간 갈팡질팡하네요..ㅋ
저와 같은 경험이 있으시거나 고수분들 고견 부탁 드립니다.
감사합니다!
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댓글
하쿠나38님 안녕하세요. 가족들과 안정적인 보금자리에 입주할 생각에 설레이시겠네요! 세종은 현재 비규제지역이라 LTV 한도는 여유있는 편이지만 스트레스DSR 3단계가 적용중이라 타 대출이 있다면 한도확인을 명확하게 할 필요가 있습니다. 전세보증금반환대출은 임차인의 퇴거 2개월 전부터 신청이 가능합니다. 다만 요즘 은행에서 월별 총량제를 실시하고 있어서 대출총량이 굉장히 타이트한 편입니다. 따라서 7월 만기라면 2개월 전인 5월 초부터 미리 대출 신청을 해두시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요 쿠나님 :) 보유 중이신 아파트에 실거주 들어가시는군요! 축하드립니다. 1)대출 여건이 언제 바뀔지 모르니 저라면 전세보증금반환대출 넉넉하게 알아볼 것 같아요! 위에 험블님 말씀처럼 하시면 되겠습니다 :) 2)인테리어 업체도 선정까지 오래 걸릴수도 있고 원하는 인테리어 업체가 원하는 날짜에 안될수도 있어서 미리 알아보심 좋을 것 같습니다. 3)전세금 반환, 인테리어, 입주까지, 신규 중개 거래가 발생하는게 아니기 때문에 중개소 없이 진행하시면 됩니다 :) 다만 세입자 이사나가실때 관리사무소 통해서 중간 관리비 정산을 하셔야 하는데 자세한 사항이 궁금하시면 월부 커뮤니티에 관련 글 한번 검색해보시면 많이 나올거에요! 추가로 인테리어 여부 관련해서는, 집 상태와 사용자의 니즈에 따라 다르겠지만 18년식이면 크게 손볼 것은 없을거라 생각되어 도배 정도 하시면 되지 않을까 싶은데요, 우리 가족의 삶의 질도 있으니 필요하시다면 무리하지 않는 선에서 결정하시면 되겠습니다 :) 저라면 조만간 매도 계획이 있을 경우 수리는 최소화할 것 같긴 합니다! 매도 계획 관련해서는, 21년도 같은 시장이 왔을 때 매도한다고 하셨는데 일단 가격이 계속 오를때는 언제까지 오를지 모르기 때문에 의사결정이 어려우실수 있어요..! 그래서 늘 ’지금 매도한다면 어떤 집으로 갈아탈 수 있지?‘ 갈아탈 계획이 있어야 합니다! 매도하더라도 무주택에서 머무르지 않고 더 나은 1주택 갈아타기로 이어나가실수 있도록 아파트 공부를 해보시면 좋을 것 같아요 :) 화이팅입니다!!
하쿠나님~ 그래도 마침 입주하게되시다니 다행이네요 ㅎㅎ 1. 한달 전은 조금 촉박할 것 같고요, 2개월 전부터 준비하시면 좋을 것 같습니다. 2. 인테리어 업체는 인기가 많을수록 미리알아보시는 게 좋아요. 최소 3개월전부터는 알아보시는 게 좋습니다. 왜냐면 공사가 1개월은 걸리기때문에 그 전에 견적비교하고 다 알아봐야하거든요~ 업체 구하는 꿀팁은 - 인근 부동산에서 추천받기 (가장 좋은 방법으로 단지특징을 잘 아시고, 단지에서 검증된 분일 가능성 높음) - 네이버에 지역명+아파트명+인테리어 검색. (EX> 동대문구 동아아파트 인테리어) (해당 단지를 공사하셨기 때문에 해당 단지 특징에 대해 잘 알고계실 수 있음) - 숨고 및 아파트 커뮤니티 (오픈채팅방 등) 보통 이정도 경로로 알아보시고 5군데 이상에서 견적 다 받아보시면 하쿠나님이 몰랐던 수리할 때 주의할 점, 대략적인 적정 가격 등의 감을 잡아나가실 수 있을 것 같아요~! 3. 네네 ㅎㅎ 대신 관리사무소에서 관리비정산 꼭 챙겨주세요~!
