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2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
인생에 항상 햇살이 비추길 바라는 햇살한스푼입니다.
저번 달에 재테크 기초반을 듣고 이번달에 열반스쿨 강의를 들으면서 가장 많이
들었던 얘기가 앞마당을 만들어야 한다는 말이었습니다.
앞마당을 만들라는데 뭐부터 해야하지? 막막하고 답답했습니다.
하지만 이번 3강을 듣고 머리 속에서 무엇부터 시작해야 하는지 그려지기 시작했습니다.
그래서 인지 넘 감사하고 소중한 강의였습니다.
감으로 하던 투자를 숫자를 통해 분석하는 데이터 투자자로서 나아갈 수 있는 시작점이 된 강의입니다.
예전에는 입지 분석이라고 하면
지방에 주로 투자해서 인지 학군이 좋나? , 주변 환경이 좋나? ,교통은 괜찮은가?
이 정도 체크하면 된다고 생각했습니다.
그런데 이번 강의에서 가장 크게 깨달은 것은
입지 분석은 “ 좋은 곳 찾기” 가 아니라 “저평가된 가치있는 아파트를 찾는 것”
좋은 곳은 누구나 압니다
그래서 이미 비쌉니다.
그래서 결국 우리가 찾아야 하는 건
“ 좋은데 아직 가격이 덜 반영된 곳”
이것을 찾기 위해선 아파트의 수익률 보고서를 작성해서
같은 금액 대의 아파트를 여러 개 조사하여 비교 평가를 반드시 해야 하는 점
비교 평가 할 수 있는 아파트가 많을 수록 더 가치 있는 아파트를 더 저렴하게 매매할 수 있다는 점
그래야 저 평가된 가치 있는 아파트를 매매하여 수익을 극대화 할 수 있다는 점
아하… 이래서 앞마당을 많이 만들어야 한다는 거구나.
비교 평가라는 게 이런 거구나!
깨달음의 연속이었습니다.
이번 강의의 꽃은 단연 수익률 보고서 작성하기입니다.
너무 나도 자세하게 수익률 보고서를 어떻게 써야 하는지 하나에서 열까지 자세하게 알려주셔서
주우이 강사님께 너무 감사드립니다.
더욱이 아파트 예시를 통해 설명해 주시니 너무 나도 쉽게 이해가 잘 되었습니다.
하나만 보면 이게 정말 저평가 인지 알 수가 없습니다.
A지역, B지역, C지역 이렇게 놓고 비교해 보면
갑자기 보인다
‘어디가 진짜 기회인지’
시장은 끊임없이 우리에게 기회를 주고 있다는 주우이 강사님의 말씀
이것은 비교 평가하지 않으면 알 수가 없습니다.
앞으로 무조건 최소 3개 이상은 비교하고 결정하겠다고 다짐 또 다짐합니다.
“기본을 제대로 하면 된다”
“설명할 수 없는 투자는 하지 말자”
앞으로 내가 적용하고 싶은 점
1. 수익률 보고서 무조건 작성하기
귀찮아도 한다
힘들어도 한다
2. 최소한 3개 이상 비교하기
하나 보고 결정 금지
비교 없이 투자 = 위험 투자
3. 수익률 보고서의 확장편 임장 보고서 쓰는 법 배우기
4월에 실전 준비반 듣기
4. 앞마당 3개 이상 만들기
