[열중49기 2번달 투자&독서와 4랑에 빠졌조 어니런] 2주차 강의 후기

안녕하세요.

행복한 투자자 어니런입니다.

늦었지만 2주차 강의 후기 남깁니다.

2주차 강의 후기에서는 같은 돈으로 더 좋은 곳을 살 수 있는 기준과 원칙을 배웠습니다.

“투자자의 마인드는 독서에서, 행동은 강의에서 배운다”는 튜터님의 말씀처럼,

이번 달 마인드와 행동을 모두 채워야겠다 다시 다짐해보며 강의를 들었습니다.

[서울/수도권의 비교평가]

부동산의 가치는 직장, 교통, 학군, 환경, 위치이라는 입지 요소와 건물 가치를 더해 정해지는데

서울/수도권에서 가장 중요한 입지요소를 중심에 두고 판단하는 게 중요하다는 걸 배웠습니다.

이 요소를 갖췄고 나머지를 갖추면 +@가 되지만, 나머지를 갖춰도 앞의 두 요소를 갖추지 못하면

가치에 한계가 있음을 배웠습니다.

# 1단계 지역 내 비교평가-지역의 핵심가치 찾기!

해당 지역에서 지역의 핵심 가치를 찾고 그 가치를 갖춘 단지를 찾는 게 중요함을 배웠습니다.

다만, 같은 지역이라도 생활권마다 핵심 가치가 달라질 수 있다는 게 재미있고 신기하기도 했습니다. 

저는 그 동안 임장하며, 시세지도를 그리며 핵심가치를 찾곤 했는데

튜터님께서 한 번 더 검증해보는 절차를 알려주셔서 꼭 적용해봐야겠습니다.

☞적용할 점 : 가치가 가격까지 이어지는 지 검증하기(전고점이 높았던 단지 ㄱㄹ ㅍ-ㅈㄷ와 표에 올려보기)

#2단계 지역 간 비교평가-평형이나 가격을 맞춰서 비교하기

비교평가를 할 때 20평대와 30평대, 신축과 구축, 이렇게 섞인 상태로 비교하려니

늘 어려웠는데 튜터님께서도 여러 조건이 섞인 단지를 바로 비교하면 어렵다고

조건을 맞춰서 비교하라고 알려주셨습니다!

알려주신대로 따라가니 이해가 쏙쏙 잘 되었습니다.

무엇보다 압도적인 차이가 나는 게 아니라면 둘 중 어떤 걸 하더라도 괜찮고 선택임을,

모두 가치가 있는 단지라면 내 선택에 의미를 알고 행동하면 된다는 걸 배웠습니다.

또, 투자금은 동일한데 다른 조건들이 제 각각일 때 투자금을 고정해서 비교평가하는 방법도 알게 되어

비규제지역끼리 비교할 때 적용해봐야겠습니다.

☞적용할 점 : 가격을 고정하고 비교할 때, 평형과 가격일 맞춰서 비교하기.
                    투자금을 고정하고 비교할 때 수도권에서 가장 중요한 요소를 중심에 두고 비교

#3단계 물건별 비교평가-실제 비용이 얼마나 드는지 보기

물건별 비교평가를 하려면 조건, 상태, 가격 등이 섞여서 어려울 때가 많았는데

요소를 하나씩 뜯어서 설명해주시니 이해가 잘 되었습니다.

매매, 전세 가격에 영향을 주는 요소가 있는지 파악할 때 부사님께만 묻지 않고 아실을 통해 검증까지 해봐야겠습니다!

각 요소별로 우선순위에 있는 물건이 뭔지 정리해보고 실 투자금과 조건을 정리한 뒤 결정하는 것도 적용해보겠습니다.

또, 월세낀 물건에 대해 어떻게 접근해볼 수 있는지 자세히 알려주셔서 매임할 때 깊게 봐야겠다고 생각했습니다.

☞적용할 점 : 각 요소별 우선순위 물건 정리, 물건 조건, 투자금 정리
                    월세 낀 물건도 깊게 보기

[지방의 비교평가]

지방은 직장, 교통의 중요도가 낮기 때문에 도시 규모, 환경, 학군을 중심으로 비교평가하는 방법을 배웠습니다.

무엇보다 환금성이 중요하기에 지역 내에서 선호도가 더 높은 단지를 선택하는 게 중요하다!!는 걸 기억하고

비교평가 할 때 적용해야겠습니다.

#지방, 수도권 비교평가

지방, 수도권 비교평가도 어렵고 궁금했던 부분인데 튜터님의 선택 기준을 말씀해주셔서 감사했습니다!!

마지막으로.

튜터님의 독서 후기 작성법을 듣고 강의를 마쳤습니다.

튜터님께서 나의 기준이 아니라 세상의 기준에서 열심히 했는가가 중요하다는 걸 깨달았다고 하셨는데,

저도 한 번 저를 돌아보게 되었고,

환경 안에서 저보다 더 뛰어난 분들과 함께하며 꾸준히 노력해야겠다고 다짐하게 되었습니다.

감사합니다!