[📚열중 49기 34오오 모여 독서 그릿! 원씽에 집중할 조 그리니] 열반스쿨 중급반 수강후기(전세에 관한 모든 것!!)

안녕하세요 :)

2026년 2호기를 목표로

열심히 부동산 투자 공부 중인

초록색을 좋아하는 그리니입니다.

2026년도 안에 무슨 일이 있어도

꼭꼭 2호기 성공하겠습니다!!

이번 강의는 열중 강의의 꽃 전세의 모든 것 양파링튜터님 강의였습니다

월부 입성해서 매 강의마다 양파링튜터님이 계셨던듯 합니다

그만큼 또 실력 있으시고 성실하신 분인듯 합니다

전세를 완벽하게 놓을 수 있을까? 그러려면 어려움은 없을까?

-전세에 관한 어려움을 자세하게 알고,

그 상황별 대비하면 완벽하게 놓을 수 있다

→시기가 닥쳐서 대응하기 보다 강의를 통해

미리 상황들을 예측하고 실제에도 적용하면 좋을 듯

적정 전세가를 설정하는 3단계는?

-미리 적정 전세가 및 계약 조건을 세팅하지 않고 대충 해 놓으면 

나의 자금 계획이 망가지고 더 좋은 투자 기회를 놓치는 것

-전세 셋팅 전략 3단계 ‘상가조’

1. 상황 파악(나와 시장), 유형(5가지) 파악

할 수 있는 방법을 찾기 위한 과정이다

5가지 유형: 현금 전세, *세 낀 물건, 주전, 

**매도자 전세 계약 후 승계, 잔금 치고 전세 셋팅(제일 피하고 싶은…)

*세 낀 물건에서 가장 주의해야 할 내용(주전 포함)

: 잔금일 기준 최고 만기 3개월 이상

**매도자 전세 계약 후 승계 시 주의:

세입자가 대출은행에 사전 확인하도록 요청

2. 가격 설정

‘단생공’

단지 내 비교→생활권 내 비교→공급 통해 점검

3. 조건 설정

→적정 전세가 설정을 위해 유형에 맞는 상황을 잘 파악해서

주의사항을 주의하며 가격 및 조건을 설정

임대기간을 설정할 때 고려해야 할 3가지?

‘공수포’

임대 만료일이 언제인지에 따라 리스크가 있을 수도 있다!

(리스크가 있어도 대비하면 된다!)

공급: 임대기간 조절이나 다른 지역 검토로 리스크를 줄인다

수요: 투자 물건에 대해 아는 것이 중요하다

포트폴리어: 계약갱신이나 재계약이 돌아오는 시기를

분산 시킨다(만약 A지역 전세금을 올려받으면

B지역 역전세를 막을 수 있음)

→향후에 투자 할 때는 공급을 좀 더 면밀하게 정리해놓고

공급 시기에 맞게 대비하는 투자자가 되어야 겠다.

현재 시장에서 어떻게 전세를 세팅하지?

(수도권 비규제 세낀 물건)

-여러 매물 중 매매가가 낮은 게 유리하다!

(만약 큰 차이 없다는 실익 중 이익이 큰 쪽을 선택한다)

임대가 만료되는 시기 공급물량을 체크한다.

→나두 조건을 만들어 보자. 만들다 보면 되는 단지 1개는 생길거야 꼭!

계약서 쓸 때 주의사항은?

-강의교재는 출력해서 보관해 놓고 

특약 쓸때 보면서 써야겠다

→꼼꼼하게 해야 괜한 오해가 쌓이지 않을 듯!

임차인이 법인이면?

-법인은 임대차 3법이 적용 안되어 오르는 시장에서는 유리할수도 있지만

관리의 문제가 있으니 계약 시 계약서에 특약을 명시하기

전세 만기가 다가오면 어떤 선택을?

-재계약: 장기 보유할 가치 있는 물건, 가격 상승/회복할 만한 환경 

‘지방은 특히 공급’주의! 기준 없이 손실을 확정 지을 수도. 매도 후 뚜렷한 계획이 없을 때 

-매도(중단기 보유 목적 매수한 물건, 가격 상승/회복까지 오래 걸릴 환경, 

기준 없이 기회비용 치를 수 있다, 매도 후 계획이 있을 때

※수익: 매도가격-전세보증금-양도소득세-매도복비+저축액

(수익이 낮고 향후 계획이 없다면 일단 재계약 방향으로…)

→올해 재계약을 하는데 면밀히 따져보고 결정해야겠다. 그리고

살고 있는 집이 안 팔리면 전세를 주는 건 어떨까 생각해 보았는데 

어차피 팔집으로 결정을 미루는 일은 절때로 하지 말자!

꼭 매도하기!!

특별히 깨우친 점

-전세 만기가 다가와서 대응하지 말고 미리미리

포트폴리오를 짜놓기

-나에게 유리한 전세 셋팅 방법을 미리 알아놓고,

그런 물건이 없더라도 배운대로 셋팅을 해보자

-전세 연장이 결정에 미루는 것에 그칠 수 있으니

매도에 불리한 상황이 되더라도 팔릴 때까지 노력해 보자.

매도해서 더 좋은 곳을 사고 사는 것에 보태면 된다!

-구축 인테리어 진행하게 되면 향후 양도세 낼 때를 대비해서

샤시는 따로 계산하면 좋겠다(나머지 항목은 할인 받고 계좌이체)

-부사님의 “거기 누가가?”는 정말 주의해야한다(진짜 갈수도..그래서

전세 빼는데 힘들어 질 수도 있으니 꼭 미리 대응하기)

-전세가 안 나가면 가격을 조정하면서 될 때까지 계속 부동산사장님께 연락하기

"우리집의 진정한 의미는 무엇일까?"

-강의를 들으며 나두 강사님 같은 마음으로 임차인을 대해 주어야겠다 생각했다.

최대한 좋은 일 많이 생길 수 있게 응원드리고 

사시는 동안 불편함 없으시도록 해드리고 싶다.

이번 열중의 계획은

첫번째. 임장지 분임 및 단임, 매임 꼭 완주하기

그 외 앞마당 시세 업데이트 해서

투자 가능 단지 다시 추리기(임장지는 5개)

두번째. 매일 2시간 이상 투자 공부 및 독서(주말 8시간 이상)

(개인적인 목표인 공인중개사 공부 포함)

세번째. 매일 목실감 쓰기

네번째. 월부 활동 지속하기 입니다

그리고 올해 저의 투자 목표와 이번달 목표는

2026년 상반기 내에 2호기 계약서 작성,

3월 달 열중반 하면서 투자가능 물건 5개 뽑기 입니다.

앞으로도 제가 할 수 있는 최선을 다해보겠습니다.

그것을 위해서…

항상 잊으면 안되는 것은

"독(서). 강(의). 임(장). 투(자)

저의 ★북극성★인 월부 강사님들 존경하고 감사합니다

10년 뒤 꼭 멘토님들처럼 되고 싶습니다

좋은 강의 만들어 주신

월부 관계자분과 양파링튜터님

항상 좋은 일만 가득하세요♥