[열중 49기 독강임투로 3채 투자해 경제적자유 9축하조_수리수리얍] 양파링님 _ 3주차 강의 후기 🚩

3주차는 열반중급반에서 가장 기다리고 있었던 양파링 강사님의 전세빼기 강의였는데요

열중반은 재수강이라 작년에도 전세빼기 강의를 들었었지만

1호기 투자 전에 들었던 느낌과 투자후에 제가 직접 현 시장상황에 맞는 특수한 전세셋팅을 경험하고

수강을 하게되니 이해도의 차이가 분명 있었습니다. 그래도 아직도 너무나 배울것이 많은 전세강의…

계속해서 반복하여 이후 전세 포트폴리오를 운용하는 수준까지 가보고 싶습니다ㅎㅎ

# 전세 가격 설정 시 잊지말자 단생공!

-단지 내 비교 : 단지 내에서 적정 가격인가
-생활권 내 비교 : 생활권 내 단지들의 위상을 확인하여 받아들여지는 가격인가
-공급 물량 체크 : 주변 신축 입주 단지와 비교해서 경쟁력 있는 가격인가

# 전세 기간 설정 시 기억해라 공수포!

-공급 : 공급 시기와 규모, 위치 체크하여 영향이 얼마나 있을지 확인
-수요 :  내 물건이(평형, 단지) 어떤 시기에 얼마 만큼의 수요가 있는가
-포트폴리오 : 채수가 늘어날수록 재계약 시기 도래를 고려해야 하는 임대 포트폴리오 구성하기

많은 내용을 배웠지만 결국 핵심은 단생공 공수포!

# 전세 재계약 프로세스

-만기 6개월전~2개월 전에 갱신 여부 의사 물으며 구체적 금액 제시하기

-갱신권 사용여부 명확하게 명시하기

- 금액 변동 시 주택임대차 계약신고 확실하게 챙기기(계약일로부터 30일이내 공동신고)

나에게 유리한 상황으로 전세를 운용하는 영역은 거의 예술의 영역같이 느껴졌습니다.
워낙 다양한 유형이 있기도 하고 고려해야 할 사항이 많다보니 강의를 들었을때 다른 투자 강의보다 난이도가 있다는 느낌이 들었지만 실전 투자에서 전세빼기가 얼마나 중요한 것인지 알기 때문에 차근히 복습하여 양파링님 강의 전체를 꼭꼭 소화해 보겠습니다. 지금 시장 상황에 맞는 전세 유형들도 강의를 들으며 함께 정리해볼 수 있어서 좋았습니다. 

정말 디테일한 부분까지 세심하게 알려주신 양파링 강사님께 감사드립니다.
 

[ 적용할 점 ]

• 작은 것에 일희일비 하지 않고 돈그릇 키우기
• 사람대 사람으로 임차인분의 입장 헤아리기
• 재계약 시점 주변 신축 공급 가격레벨과 전세 대출 여부 체크하기