[열중 49기 독서에 열(10)중하조_하하프리] 이게 바로 전세의 모든 것이다!

안녕하세요.

하하프리입니다.

강의를 듣다보니

1호기를 하고 나서 기뻐할 시간도 잠시,

바로 전세를 맞춰야 하는 상황을 맞이하며,

양파링님께서 처음 말씀해주셨던 것 처럼

월부 카페에서 ‘전세’를 검색하며

하나하나 알아보던 때가 기억 났습니다.

‘매수만 끝나면 된다!’ 고

처음 생각했던 것과는 달리, 

매수는 그냥 투자의 시작일 뿐이었더라고요.

전세세팅을 배우는 이유?

언제든 스스로 자산을 만들 수 있는

사람이 되기 위해!

전세 레버리지 투자를 하는 사람으로서

전세세팅에 대해 알지 못하면

스스로 자산을 만들어갈 수 없습니다.

지킬 수 없으니까요.

그런 의미에서

투자를 진행하고 있는 분들께도,

투자를 하기 위해 노력하시는 분들께도

이번 강의가 너무너무 도움이 될 것 같습니다.

저도 덕분에, 강의 내내

저의 1호기를 복기해보며 듣게 되었습니다.

*****

잊지말자 단.생.공

매수 후 전세를 빨리 빼는게

얼마나 중요한지를

몸소 느꼈던 1인으로써,

내 물건의 적정 전세가를 설정하는 내용이

너무너무 궁금했습니다.

단지 - 생활권 - 공급

같은 단지 내

 상위평형 하위평형 전세가를 확인하고

생활권에서 주요 단지들의 순위를 정해

전세가를 체크한 다음 

공급물량까지 체크하기!

하나하나 너무 자세하게 이야기 해주셔서

정말 최고의 몰입을 하며 들었던거 같아요.

게다가 공급부분에서

여기까지 체크했어야 하는구나!

싶은 부분들(2년 전 공급)까지

말씀해주셨는데

놓치고 있던 부분이라

다음번 전세를 맞출땐

꼭꼭 잊지 말고

기억해야겠다 다짐해봅니다.

또 최종 결정할 때 필수인

전임에서

어떤 것들을 물어봐야하는지

꼼꼼하게 알려주셔서

이 교안이 있다는 것

하나만으로도 마음이 든든해졌답니다.

임대기간 설정

이번 1호기 전세를 다시 맞추면서

너무 고민을 많이 했던 부분 중 하나입니다.

임대 만료일에 따라

감당해야 하는 리스크가 달라진다

임대기간 설정은

투자기간 중 회수금 회수 지연 뿐 아니라

재투자 기회를 상실하게 될 수도 있습니다.

사실 전, 막연히 머리로만

시뮬레이션을 그려보기만 했지

직접 표로 그리면서

제대로 정리해보지 못했었습니다.

(앞으로는 꼭,

제발 표로 만들어 제대로 정리하자)

근데 공급/수요/포트폴리오 부분으로

나누어서 하나하나 생각해 봐야 할 부분을

정리해주셔서 다음번에 그 양식을 그대로

제 투자에도 적용시켜봐야겠다

생각해보았습니다.

공급은… 정말

리스크가 크겠구나..

내가 생각했던 것 보다

더 큰 리스크가 될 수도 있겠구나를

다시 한 번 생각해보면서

저의 1호기의 방향성도

다시 한 번 생각해보게 되었습니다.

정말 팔려고 한다면,
팔릴때까지 기다리자

Q&A 형식으로 나온 내용 중 하나,

[2년 전 매도하려다 전세로 돌린 지방아파트.]

어쩜, 딱 제 얘기를 이렇게 해주셨나요..

저 말고도 비슷한 고민을 하시는 분들이

많은 거 같았습니다.

내가 정말 팔려고 한다면, 팔릴때까지 기다리자

한 텀을 돌린다하더라도

매도 고민이 사라지지 않는다.

진작,, 이 열중강의를 들었으면

얼마나 좋았을까 싶은 생각이

강의 내내 몇 번이나 들었습니다.

반대로, 이렇게라도 듣고

고민에 대한 답을 찾을 수 있어 감사했고요.

지방아파트는 살 때부터

매도 계획까지 생각해야 한다는 말이

정말 이해가 되면서,

어떤 기준을 가지고 매도를 고민해야할지도

다시 한 번 생각해볼 수 있었습니다.

*****

1호기를 하며 예상치 못하게

투자금이 많이 들어갔던 1인으로서..

👉🏻 적정한 전세가를 알고 투자하는게

얼마나 중요한지 몸소 느꼈고,

👉🏻 임보로만 썼던 공급 부분을

면밀하게 살피지 못했던 실수를

복기했고,

👉🏻 편익과 비용에 대해 머리로만

생각하려했던 습관을 반성했습니다.

난 투자하기에 너무 부족하고,

재능이 없는거 아닐까?

라는 자책의 바다속으로 풍덩 빠져버리기 전에

열중을 들으며 마인드컨트롤을 하고,

강의를 들으며 누구나 하는 실수일 수 있다는

생각을 해봅니다.

다만, 앞으로 이 실수를 교훈삼아

같은 실수를 하지 않고, 더 성장해야겠죠.

재능이 아닌 노력과 끈기있는 태도로

가늘고 길게 투자 시장에 남아있어야겠다

다짐해봅니다.

배우고 복기할 수 있었던

좋은 강의를 들려주셔서 감사합니다.