*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
대전 도안 트리플시티9단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
-직장인수 / 기업 밀집 지역 3개소
→대전광역시청
→대전산업단지1,2
→대덕산업단지
자차 평균 20분 내외 A 등급
3.학군
-C등급
4. 환경
-반경 1km 내 대형 마트 없음 / C등급
-학원가 상권 단지 인근에 형성되어 있음
-대형마트 및 백화점 반경 1km 내에 없음
C등급
-선호하는 상권 위치
5. 공급
→ 유성구 인구수 369,119명 X 0.005 = 1,845세대 / → 3년간 적정수요 대비 2배 초과 C등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 주변 신축단지 대비 매매가가 저렴하지 않다.
2) 환금성 : 약1800세대 대단지로 환금성의 문제는 없을 것 같다.
3) 수익률 : 최고정 12억대 , 현재가 7억 중반대로 , 투자금 3억 대비 수익률 200% 목표를 이루기 위해서는 장기보유 가능성이 매우 높다고 판단.다만, 지방 특성상 장기보유의 메리트가 없음.
4) 원금보존 : 2027년까지의 공급 물량 데이터에 바탕으로 전세가 하락 위험 가능성이 높음.
5) 리스크 대비: 역전세 리스크 없음/ 현재 매매가 7억6천 , 전세가 4억7천 → 다만 전세가 하락 위험있음.
나의 투자 결론(매수 여부):
매수 여부 없음. 도안동 특성상 신축 아파트라는 장점외에 매매가 대비 입지가 좋지 않음. 단지 주변 교통 및 환경이 투자 도움에 영향이 없음.
✅ 작성하면서 느낀점 : 도안동은 신축단지가 메리트인데 , 점점 노후화 되어가는 준신축 아파트들이 메리트가 있을까 싶다.
결론 →매수 안함.
