열반스쿨 기초반 3강 수강후기 [슬럼프는 열심히 한 사람에게 온 선물]

열반스쿨 기초반 3강 수강후기 [슬럼프는 열심히 한 사람에게 온 선물]

열반스쿨 3주차는  주우이님의 강의로 수익률을 높이는 투자의 모든 것에 대해 말씀해 주셨다.

이는 월급쟁이가 부자로 가는 길이라는 것도. 

수익률 높은 투자와 수익률 낮은 투자, 입지분석방법과 수익률이 높았던 투자사례, 

첫 임장지역을 선정하는 방법까지 구체적으로 강의해 주셔서 도움이 되었다.

[강의를 들으면서 인상깊었던 부분]

수익률은 가치와 가격 그리고 투자금이다. 
수익률이 높은 투자는 돈이 적게 들어가면서 돈을 많이 벌거나, 돈을 적정하게 버는 투자이다.
수요가 있는 곳을 찾아야 한다. (입지가 좋은 곳으로) 

입지가 좋은 단지는 수요가 있기 때문에 먼저 오르고 오르는 폭도 상대적으로 크다.

입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축. 준신축이 만나는 구간은 기회가 될 수 있다. 

결국엔 어떤 단지를 사느냐에 따라 수익이 결정되기에 더 가치 있는 단지를 저렴한 가격에 살수 있는 것이 중요하다.

투자선택 기준은 저환수원리를 지킨다. (저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크)
저평가는 같은 가격이라면 더 좋은 아파트를 선택하는 것이다. 

내가 알고 있는 앞마당이 많으면 많을수록 같은 가격으로 투자할 수 있는 더 좋은 단지들을 찾을 수 있게 된다.

(그렇기 때문에 꾸준히 앞마당을 넓혀나가는 것이 중요하다고 생각했다.)

수익률은 투자금 대비 얼마나 돌아오는가? 

수익금은 높아야 하고 투자금은 낮아야 한다.

(좋은 것을 싸게 사서 보유하는 기다림의 과정을 지나야 수익률이 높아질 수 있다.)

수익률 보고서6단계는 단지를 선정, 위치, 입지평가, 수익률분석, 현장사진, 투자결론으로 마무리.

입지평가는 직장과 교통, 학군, 환경, 공급을 봐야 한다.

수익률 보고서를 이용한 투자방법으로 앞마당을 만들어 비슷한 가격대의 단지를 찾는다. 수익률 보고서를 통해서

더 좋은 단지를 찾을 수 있다. (비교평가)

앞마당은 입지과 가격을 아는 것이다. 언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것이다.
중요한 것은 마침표를 찍고 넘어간다. (반마당을 경우 하나씩 마침표를 찍고 다음으로 넘어간다.)

가격, 입지에 대한 선입견을 버리자. (물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈을 갖도록 노력하자.)

배운 그대로 행하기. (나도 느리다.) 계단식 성장을 기억하자.
첨엔 재미있는 과정, 두번째단계는 슬럼프가 온다.(자주온다.)생각을 자주 바꿔야 한다. 슬럼프는 선물이다. 

열심히 한 사람에게 온 선물. 세번째는 루틴이다. 그리고 보상이 생긴다. 그리고 성공으로 간다. 

반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다. (주우이님 좋아하는 말씀)

[적용할 점]

비슷한 급지의 앞마당 3개 만들기. 비슷한 투자금의 단지를 뽑아 비교평가하기.

수익률보고서를 적극 활용하기.

반마당은 마침표를 찍고 다음으로 넘어간다.

배운대로 행하자. (슬럼프는 선물이다.)

루틴을 만들어 나가자.