[열반기초반 문곰 🐻🚪] 주우이님 3주차 강의 후기_입지와 가격을 아는 것

[열반기초반 문곰 🐻🚪] 주우이님 3주차 강의 후기

_입지와 가격을 아는 것

1. 잊기 전에 기록하기 

-수익률 높이는 법 1) 가치가 있을 것 2) 가치가 있는 물건을 가치보다 싸게 살 것 3)투자금

-조금 더 가격이 많이 상승할 수 있는곳 = 수요가 있는곳 = 수요가 있는 곳은 장기적으로 가격이 오른다

-상승장에서는 호재를 오히려 조심해서 봐야한다(기대치가 반영)

하락장 때는 호재를 봐야 한다. 호재가 있는데 하락장 때는 시장이 눌러주고 있어서 영향을 못 받으니 가격이 안올랐음. 오 기회네!

-직장/교통/학군/환경

① 직장: 가장 중요한 건 1)지하철역과 가까운지 2) 중심업무지구까지 걸리는 시간

  일자리가 생긴다(X) / 그 일자리를 찾아 이 지역으로 들어올까?(O)

② 좋은 노선이란? 1) 업무지구로 직결 2)1번 환승해서 업무지구로 직결

③ 학군: 학군 수요가 있는 곳은 상승장에서 더 큰 상승, 하락장에서는 가격을 지지해준다

④ 환경: 백화점&대형마트 / 주변이 균질한지

-좋은 아파트를 싼 가격에 매수(수익을 높일수 있음) → 종잣돈이 조금 있는 사람

좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수(수익률을 높일 수 있음)→ 종잣돈이 적은 사람

-앞마당이란? 입지와 가격을 아는 것!

아는 지역을 만드려면, 임장을 가고, 임장보고서를 써야한다

2. 나에게 적용할 점 찾기

-주변 아파트와 비교를 통해 시세가 어떤 아파트가 먼저 움직였는지 확인 할 것(좋은게 먼저 오르니까) 

-내가 사려는 곳의 ‘구’ ‘의 공급만 볼게 아니라 그 옆으로 더 넓게 봐야 한다

-앞으로 서울은 공급이 적으니까~ 라고 판단하지 말고 과거 입주 많았을 때의 전세가가 어땠는지 실제 체크하자

 EX) 송파 헬리오시티

-내가 원하는 미래의 수익률을 가져올 수 있는 아파트인가? → 비교평가와 수익율보고서작성 통해 확인 가능하다

1)’같은 가격대’의 아파트를 많이 모아라. 같은 7억짜리 아파트들 중에 가장 좋은게 뭔지

2)’비슷한 입지’ 비교: 다른 지역을 갔는데 비슷한 아파트가 더 싸. 그럼 이 아파트는 저 가격만큼가겠네