염창동 염창동아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 90기 11조 강남앤디]

✅아파트명

염창동 염창동아

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강서구 종사자수 290,473명 - A등급

2. 교통

강남 53분 / 여의도 27분 / 시청 50분 - A등급 

3.학군

염창중 89%, 염경중 86% - B등급

4. 환경

백화점, 대형 마트, 종합병원 없음 - C등급

5. 공급

  힐스테이트등촌역 2026.10 / 543세대 - S등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : △ - 단일 아파트 하나만으로는 저평가 여부를 판단할 수 없으므로 보류함 

2) 환금성 : O - 직장(A)과 교통(A)이 양호함

3) 수익률 : △ - 14억까지 상승해야 100% 수익률을 가져갈 수 있음. 해당 아파트가 14억 가치를 인정받을 수 있을지는 타 단지 비교가 필요하므로 보류

4) 원금보존 : O - 현재 전세가율은 54% 60%에 근접하고 오르고 상승하고 있으므로 원금보존 확률 높음

5) 리스크 대비: O - 대규모 공급이 없음

나의 투자 결론(매수 여부): 아직 상대적 저평가 여부 파악이 안되었으므로 보류함

✅ 작성하면서 느낀점 : 같은 아파트라도 매수 시점에 따라 수익률 차이가 달라지기 때문에 가치 대비 저렴한 시기에 매수하는 게 좋은 것 같습니다