나의 1호기를 돌아보며...[열중 3강 후기 김백숙]

3강을 들으며 저의 첫번째 투자는 

운이 좋아서. 초심자의 행운 정도로 잘 해낼 수 있었구나…

라고 생각이 들었습니다…!!!(물론 최선을 다하긴 했지만요..ㅎㅎㅎ)

양파링님이 초반에

투자가 쉬운적은 없었다.
지나보니 좋은때였다...라고 느낄뿐.

때문에를 덕분에로 바꾸자!

라고 이야기해주셨습니다.

어느 책에서도

어느 시기에서든

투자는 할 수 있다.

투자하기 어려운 시기는 없다.

라는 글을 읽었었는데 그 말과 비슷한 것 같았습니다.

우리가 전세세팅을 배우는 이유는 

우리는 매수자이면서 임대인이기 때문이라고 하셨습니다.

저 역시 1호기를 보유하면서

중간중간 임차임의 연락이 오거나 

제가 먼저 연락을 해야할 때가 있었는데

항상 긴장되더군요 ㅎㅎ

저는 이 분에게 전세금만큼 무이자로 빌리고 있다고 생각했기 때문에

최대한 맞춰드리려 노력해온 것 같습니다.ㅎㅎㅎ (저 잘했죠?)

저는 그당시 세낀물건을 사서 전세세팅을 하지 않아도 되었지만.

저는 언젠가는 전세세팅을 해야할 투자자임을 알고 있습니다.

그런 관점에서 

이번 양파링님의 3강은 

교재를 출력해서 보관해야할 정도로

다양한 사례와 비법을 알려주신 좋은 강의었습니다.

특히..

예시를.. 저의 1호기 근처로 들어주셔서 갑자기 졸음이 싹 달아났네요.

갑자기 저도 매도를 하고싶어지기도 합니다... 

7월에 보유2년이 넘어가는데 그 이후에 분위기가 갑자기 좋아질 순 없겠죠...??
키맞추기라는 희망회로를 돌리면 안되겠죠...?

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ ㅠㅠ

나의 상황에서

내가 할 수 있는 최선이 무엇인지…

다시 한번 고민해보겠습니다…!!

1. 지방소액투자 전세세팅에서 반드시 확인할 것은 제가 잘 모르던 부분이라서 기록해두었습니다.

전세보증보험 가입이 가능해야 전세대출이 나올 수 있기 때문에

희망 전세가가 아닌 이 가격을 꼭 확인하여 전세를 놓아야 겠습니다.

전세보증보험 가입 가능한 전세가인지?

1. kb/매매/일반평균가
2. 90%
3. 승인시점

시장분위기에 따라 신청시점과 승인시점의 보증한도가 달라질 수 있음.

특히, 신청 시점과 승인 시점의 보증한도가 달라지면 전세가가 달라질 수 있다는 점을 유념해야겠습니다.

2. 또한, 세낀 물건을 매수할 때도 확인해야할 것들을 다시 한번 체크하였습니다.

@@
세낀물건은 임대인의 지위를 그래도 승계하는 것.
->이전 임대인과 임차인의 약속을 그래도 지켜야함.
=> 매매계약시 임대조건이 기록되어있는 전세계약서를 반드시 확인!!!!
1. 가계약전: 개인정보 제외 사진 부탁. 특약 등 확인 후 가계약금 입금.
2. 계약일: 사본 교부 받아 보관
3. 잔금일: 원본 교부 받아 보관

->내 1호기때  가계약전 기존 전세계약서 확인을 했던가...?
기억은 잘 안나지만 안했던것같기도 하다....ㅎㄷㄷㄷ

3. 등기부등본 보는 방법도 한번 더 짚어주셨습니다.

특히 ‘근저당’부분은

가계약금 넣기 전 꼬옥 잘 체크해봐야겠습니다!

(배울때마다 새롭네요!ㅠㅠ ㅎㅎㅎ)

5가지
1. 소유자:계약자와 동일한가? 
2, 가압류 가처분 가등기 (갑구)<-이게 있으면 사지마라.
3. 근저당권(을구)<-집 담보로 돈을 빌렸는지?
4. 열람일시<-권리관계에 변동이 있는지? 가계약 넣기전
5. 페이지<-문서 전부를 확인햇는지?

-근저당 있는 경우
잔금 시 말소 특약기재 
대출 상황 후 반드시 상환영수증 확인해야함.

-----------매매계약서

계약서=등기부등본=신분증=입금계좌 이름 모두 같은지 확인!!!

4. 법률자문을 구하는 사이트도 알려주셨습니다 ㅎㅎ 아주 유용할 것 같습니다 

대한법률구조공단
사이버상담신청

5. 보증금 돌려주는 대상이 달라지는 경우 유의하기(전세자금대출 질권 설정)등

6. 재계약과 매도중...
현시점 더 좋은 선택지는 무엇일까?

매도가격-전세보증금-양도소득세-매도복비+저축액

저는 이미 재계약을 하였지만 저의 상황에서 더 좋은 선택지는 무엇인지 고민해보겠습니다..!

마지막으로

계속 강조하셨던 전세가 설정방법!!

단 생 공!!!

리스크 줄이는 임대기간 설정

1. 공급
2. 수요
3. 포트폴리오!

강의 들으면서 메모를 많이 했는데

후기에는 이정도만 기록하겠습미다!

항상 좋은 강의 감사드립니다!!