[좋은아빠좋은남편] 실전투자 경험담 요약 #32 “이미 오른 지역, 지금 가도 괜찮을까요?” (물건은 아직 있습니다) [챈s] (26.03.18)

#요약

1.  수도권 비규제지역이나 지방 광역시 선호하는 지역을 중심으로 이미 한차례 가격이 올랐거나 매물 구경조차 어려운 시기의 고민
2. 지금 이 지역에 가도 투자할 만한 곳이 남아 있을까 의문
3. 우선 순위를 놓치지 말아야 하는 이유 - 가격이 이미 올랐고 경쟁이 치열하지만 내가 정성을 들여 찾는다면 잡을 수 있는 물건이 반드시 하나쯤은 있기 마련임
4. 좋은 물건을 선점할 기회는 있음 - 주인전세 조건 활용, 현금 동원력이 있는 세입자 맞추기, 잔금이 급한 매도인에게 중도금을 먼저 지급하여 가격 협상하기
5. 싸다고 하는곳이나 아직 흐름이 덜 온 곳에서 찾으러 한다면 더 가치 있는 지역에서 얻을 수 있었을 수익이라는 기회비용을 놓치게 된다는 것과 그게 곧 미래를 앞당길 수 있는 시간의 기회비용과도 연결됨

BM

1. 가치있고 공급이 부족한 지역을 먼저 찾아본 투자와 그렇지 않는 투자는 수익의 결과가 같을 수 없다
2. 일단 현장으로 나가서 찾아보면 찾을 수 있다
3. 매도자의 절박한 상황과 시장의 수급 불균형을 잘 연결한다면 충분히 기회를 만들 수 있다
4. 좋은 지역부터 끈기 있게 샅샅이 뒤지는 노력하는 사람이 더 큰 성취를 얻게 된다

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