[열중 49기 12조_1(일)해서 번 근로소득, 2(이)제 좋은 자산으로 바꾸조_듀비듀밥] 3주차 강의 후기_단생공! 공수포!

안녕하세요

세 번은 질리고 다섯 번은 하기 싫고 일곱 번은 짜증나더라도

아홉 번째는 재를 잡고자 노력하는 듀비듀밥입니다.

열중 3주차 강의 후기입니다.

이번 강의는 양파링님 강의였는데요,

강의 중간중간 참 선하고 따뜻한 분이라고 느껴지는 양파링님~

개인적으론 24년 12월 월부 첫 강의를 열중으로 시작했던 그 당시엔

양파링님 강의 진짜 어려웠던 기억이 있는데

참 시간 빠르네요ㅎㅎㅎ 

당시 세낀물건?? 뭐라고?? 했던 제가 

어느 덧 투자자의 마음으로, 반대로 임대인의 마음으로,

협상의 카드로 활용가능하겠는걸? 

이라는 생각을 하면서 강의를 보는 저 스스로를 발견하며
뿌듯해하면서 완강했습니다

기억할 점 1.

매매잔금을 치고 전세를 셋팅하는 경우

→ 마통 이자를 감내하더라도 완벽하게 수리 + 공실의 이익을 가져갈 수도 있지 않을까?

→ 물론 철저한 계산 필요!

→ 반대로, 내가 매수하는 임장이라면? 협상 카드로 좋겠다! 

→ 공실관리비, 대출이자 등을 이유로 협상 카드!

기억할 점2. 

임차인이 전세대출을 안정적으로 유지하려면

집주인 3개월 유지해야 함! 

→ 만약, 세낀 물건을 투자한다면 잔금일과 기존 세입자 전세만기가 3개월 이상이 되어야

→ 새로운 세입자의 전세대출이 원활함! 주의! 

→ 주전도 마찬가지!

기억할 점3.

주전 물건 투자할 때, 근저당이 있는 경우! 

상환능력 있는 경우와 없는 경우로 분리 

1) 상환능력이 있으면 매도자가 근저당 말소 → 매수자 매전차액 지급 

2) 상환능력이 없다면 → 매매계약금 + 중도금으로 근저당 말소 → 매전차액 지급

주의할 점은 

중도금을 주더라도 근저당 상환 못하는 경우가 있을 수 있음. 조심할 것! 거래 노!

[중요] 기억할 점 4.

전세가 설정할 때는 단생공! 단지, 생활권, 공급

강의 교안보고 꼭 복습 할 것

특히 공급 물량 점검 중요함.

기억할 점 5.

임대기간 설정할 때는 공수포! 공급, 수요, 포트폴리오

공급이 제일 중요한 듯!

포트폴리오… 나도 2~3호기 하고 싶다ㅠ