[좋은아빠좋은남편] 실전투자 경험담 요약 #33 가계약 ‘디테일하게’ : 1호기에서 배운 가계약 특약의 중요성[그린쑤}(25.11.29]

#요약

1. 계약 과정 중 가계약 부분을 디테일하게 정리함
2. 가계약이 너무 순조로우면 본계약에서 예상치 못한 문제가 발생함
3. 계약 직전까지는 모든 것이 완벽했다

BM

1. 가계약에 매도인이 동의했어도 본계약에서 매도인이 계약 내용을 거부할 수도 있음 - 상당히 난감한데 설득도 안됨 (부동산 방문 적극 협조라는 특약이 있는데도 매도인은  집은 보여주되 전세 계약은 안됨)
2. 가계약때 꼼꼼히 못해서 매도인이 전세 계약서 사인 비 협조, 이사 날짜 변경불가, 수리기간 확보 불가됨 - 일반 전세 세입자는 구하기 불가능하고 신혼부부나 법인 세입자는 가능한 상황)
3. 가계약은 모든 조건을 가장 디테일하게 정리해야 하는 핵심단계임
4. 가계약 체크 포인트 - 매도인의 일정, 이사 계획, 거주 형태, 전세협조 가능 범위, 반려동물 등 하나도 빠짐없이 체크해야한다
5. 매도인은 매수인의 임대차계약을 위한 부동산 방문 등에 적극 협조한다 (집 보여주기, 전세계약 포함)
6. 사람 사이의 거래는 늘 예상 못한 변수가 발생함  가벼운 단계라고 생각하기 쉬운 가계약이 사실은 가장 중요한 순간
7. 가계약 단계에서 특약을 더 디테일하게 작성하고 모든 가능성을 미리 점검할 것

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