[고민] 아파트 실거주 매수, 지금 '영끌'이 맞을까요?

부평동고양둘님 안녕하세요.:) 내집마련에 대한 준비 중 월상환금액에 대해 고민이 있으신것 같습니다. 얼마정도가 울상환금액정도로 적당하지에 대한 고민을 저도 많이 해왔습니다. 우선 월상환금의 50%수준이라면 무리하지 않은 상황으로 생각되어집니다. 그리고 종자돈을 모아서 집을 마련하는것에 대한 속도보다 자산의 증가속도가 어떨지에 대해 미지수이기에 매수적기의 타이밍을 잡는것또한 어렵다고 생각합니다. 이에 내집마련이 무리하지 않은선이라면 자산을 갖는것이 중요하다는 의견을 드리고 싶습니다. 다만, 월상환액이 현재는 무리하지 않는선이라는 판단이지만. 추후 육아휴직등에 대하여 소득의변화가 생겼을때도 감당이 가능하신 범위인지 배우자와 함께 의논하셨으면 합니다. 또한 누군가에게는 50%가 적당한 수준일 수 있지만 서로의 가치관이 다르기에 대출금을 상환하면서 정도의 돈으로 두 분의 생활에도 영향이 없는지도 함께 상의하시길 바랍니다. 앞으로의 부평동고양둘님의 멋진 미래 응원드립니다.

안녕하세요 고양둘님 예비신랑이라 하시니 결혼 예정이신것 같아요! 미리 축하드립니다 :) 매수할 아파트가 4.5억 정도인데, 주담대는 3.57억 예정이고 5천만원을 신용대출 쓰신다하면 나머지는 종잣돈이신거죠~? 월 저축액대비 원리금이 50% 수준이면 높지않은 것 같아요 시장이 어떻게 될지는 모르지만 시중에 통화량이 급증하고 있고 내년까지 돈을 모아 투자할 수 있는 단지가 지금 살 수있는 단지보다 좋다는 보장이 없기 때문에, 무주택이시라면 내집마련은 할 수 있을 때 같은 예산으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트를 매수하는 게 좋을 것 같습니다 제가 결혼할때에도 고양둘님처럼 깨어있어서 내집마련에 관심이 있었다면 더 좋았을것같네요 >< 내집마련 화이팅입니다!

부평동고양둘님 안녕하세요. 내용을 보면 몇 가지 중요한 판단 기준이 빠져 있어서, 지금 상태로는 매수 판단을 하기에는 조금 정보가 부족한 상황입니다. 다만, 월상환액 비중이 50% 정도라면 적당한 대출로 보입니다. 1) 매수하려는 단지가 어디인지 나와있지 않은 점 2) 지금 사려는 단지와 내년에 사려는 단지가 나와있지 않은 점 3) 본인의 목표가 안정적으로 느리게 자산을 늘리는 것인지, 빠르게 불편을 감내하면서 늘리는 것인지 4) 실거주로 사려는 물건과 투자로 사려는 물건의 가치차이가 큰지 (즉 투자해서 살 수 있는거랑 실거주해서 사는거랑 별 가치차이가 없으면 그냥 실거주투자가 나음. 그런데 투자해서 살 수 있는게 월등히 좋다면 실거주 만족도 포기하고 투자하는게 유리) 이처럼 몇가지 중요한 정보가 빠져있어 답변이 어려울거 같습니다. 다른말로 부평동고양둘님이 스스로 어떤것을 원하는지와 사려고 하는 아파트의 가치를 제대로 아느냐고 핵심인거 같습니다. 감사합니다 ^^