[열중반 49기 Just 1원씽 Just 두잇조_조만장자2034] 단생공! 공수포! (feat. 분위기 좋았던 양파링님 오프 강의)

안녕하세요

조만장자2034 입니다 :)

감사하게도 이번 3주차 양파링님 강의를 오프 참석을 했는데, 실제로 처음 뵙는 양파링님께서 너무 예쁘시고 말씀도 너무 잘하셔서 초반 강의 때는 집중하지 못하고 연예인 보는 기분으로 멍..했던 거 같아요! 

그래서 집에 돌아와서 다시 한번 더 강의를 들으며, 제가 놓쳤던 부분들을 다시 한번 복습하며 챙길 수 있어 더 좋았어요! 

일단, 전세 세팅이 전세 레버리지 투자를 하는 나에게 필수적인 요소임을 다시 한 번 새길 수 있었어요. 

투자의 완성은 전세 세팅까지 완료하는 것이다. 

전세 세팅이라는 것은 세입자 구하기가 아니라, 투자금 회수 + 현금 흐름 확보를 해줌으로써 투자 수익률 측면에서 굉장히 중요한 것이다. 

그리고 전세 세팅 전략 3단계에서

가장 먼저 선행되어야 하는 것이 ‘나’ 와 ‘시장’의 상황을 판단하는 것이라는 점이 크게 와닿았던 것 같아요.

투자 공부를 하면서 지금 내가 겪는 이 상황에서만 가능한 전세 세팅 전략(세낀 물건, 주전세)에만 매몰되어 시야를 확장하지 못했다는 생각이 강의 들으면서도 많이 느껴지더라구요.

물론 지금 잔금을 감당하지 못하는 나의 상황과 조건부전세대출이 불가능한 시장 상황에서 가능한 전세 세팅 전략에 집중하는 것이 올바른 방향이지만, 모든 것이 가능한 시장 상황이 왔을 때 일반적인 전세 세팅 전략에 대해서도 알고 있어야 하겠다는 생각이 들었어요 :) 

전세 세팅에 대해 제대로 알고 있어야 하는 이유에 대해서도 

내가 하고 있는 전세 세팅에 따라 시나리오를 예상할 수 있고 그에 따른 비용과 시간을 고려했을 때 전세 가격을 욕심내는 것이 맞을까? 라는 부분도 기준을 가지고 고민해봐야 하는 포인트라는 생각이 들면서, 양파링님께서 해주신 말씀이 와닿았던 것 같아요.

막연하게 두려워하기 보다 각 선택지에 따른 편익을 따져보고 기준에 따라 선택하며, 대응할 수 있는 방안을 마련하는 것이 중요하다! 

• 특히 매매잔금일과 전세 잔금일이 일치하지 않았을 때 발생하는 금융상품 비용 + 공과금, 관리비 등 비용을 지불하는 것보다 전세가를 낮춰서 빨리 세팅하는 것이 시간과 비용을 절약하는 방법이다.

지금 시장(수도권 비규제, 수도권 규제, 지방)에 따라 알아야할 전세 세팅에 대한 부분도 흥미로웠던 거 같아요.

지방 투자는 공부해본 적이 없었는데, 전세보증보험 가입 가능한 전세가인지의 여부가 중요하다라는 부분은 처음 알게 되었고 신청 시점이 아닌 승인 시점에 따라 내가 예상한 전세가를 받지 못하는 변수가 생길 수도 있다라는 점을 알 수 있었던 거 같아요.

마지막으로 전세 세팅 이후 전략에 대한 강의가 개인적으로 많이 와닿았는데요 :)

저도 1호기 투자 전세 세팅 완료된 상황이고 0호기 매도를 고려하고 있는 상황이라 더 그랬던 거 같아요.

“선택 기준”을 명확하게 제시해주셔서 조금 더 명확해진 부분이 있었어요.

확실한 실익(자산가치, 세금)과 계획이 있을 때 매도하자! 

긴 시간 열정적으로 강의해주신 양파링님 강의는 반복해서 들어도 새롭게 배우는 게 있어 신기하고 전세 세팅 강의 자료는 진짜 투자하고 보유해나가며 꼭 필요한 매뉴얼인 거 같아요!