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안녕하세요? 공단다녀 입니다.
23년 정말 저에게 힘든 한였습니다.
1월부터 12월까지 역전세가 계속 돌아왔고 드.디.어.
12월 만기되는 마지막 역전세를 맞췄습니다.
24년에 돌아오는 전세계약이 있지만
어쨌거나 23년에 전세는 다 해결했습니다.
(이제 돈만 준비하면 됩니다!!)
ㅍㅎ 전세 재연장
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정말 애증의 도시입니다. 매번 1등으로 뽑히는데 투자하기 너무 애~~매한 지역!
제가 투자할 때만해도 정말 거짓말 안하고 공급이 적정수준 이었습니다.
공급이 갑자기 많아졌죠. 모두 "너가 임보 잘 못쓴거 아니냐..." 했지만
제가 볼때만 해도 없었어요 ㅜ.ㅜ
그 당시 전 인전세로 아주 적은 투자금으로 투자할 수 있었습니다.
(지금보니 그 매도자분이 위너 인듯~)
24년 1월이 만기였기에 미루고 미루고 있었습니다.
그러던 중 임차인분이 먼저 연락이 왔습니다.
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최근 거래된 낮은금액과 높은 금액 중간선에서 계약하면 연장하겠다고 하셨습니다.
저는 배우자와 상의해본다고 했고
천만원이라도 올릴까 고민했지만
그 분이 혹시 계약안하고 나간다고 할 경우??
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저의 힘든 상황을 말씀드리니 다행이 임차인분이 힘내시라고 응원도 해주셨습니다.
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잘한점 : 역전세긴 하지만 어쨌든 재연장한 것.
마음의 부담은 덜었던 것.
아쉬운 점 : 좀 더 네고를 해봤어야 했다.
천만원이라도 ~ 말이라도 해볼껄 그랬다.
역월세도 제안해 볼껄 그랬다.
권유디 튜터님은 4개월동안 아직까지도 임차인분과 협상중이라고 하셨는데.
저도 그렇게 해볼껄 그랬다는 아쉬움이 남았습니다.
(그랬다간 제 성격에 잠 못잘지도~~)
ㅊㅇ 전세계약
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이제 역시나 공급많기로 유명한 도시의 전세재계약이 남아있었습니다.
15년된 오래된 구축이지만 2년전에는 전세가 별로 없었고.. 저도 초보였기에
인테리어 할 생각도 못하고 도배만 새로 해드렸습니다.
여러번의 매달림이 있었지만 끝내 임차인분은 나가겠다고 하셨습니다. ㅜ.ㅜ
문제는 23.12월 만기인데 24.1월부터 대규모 공급이 시작되었고 구축이라 인테리어를 해야하는데
전 임차인이 나가서 새로 인테리어한다면 전세금을 다 내어줘야 했고
또 인테리어를 한다 한들 전세를 얼마나 맞출수 있을지는 미지수였습니다.
전 2억 후반대로 전세를 맞췄는데 1.9억까지 전세가 나오는 상황이었습니다.
다행이 좀 지나고 나니 1.9억 전세는 빠지고 2억 초반대의 전세가 남아있었습니다.
전임을 해보니 나온 전세물건 중 인테리어 한 집이 생각보다 별로 없었습니다..
미루고 미루다 마음을 굳게 먹고
100여개의 부동산에 문자를 뿌리고..
최악의 상황까지 고려하고 있었습니다.
금요일에 문자를 뿌리고
다음 토요일 ~ 그 가격에 하겠다는 분이 계셨고
그렇게 고민하던 전세가 하루만에 빠졌습니다.
오잉? 왠일??
제 물건과 같은 가격의 물건도 있었는데 제 것이 좀 깨끗했던 것 같습니다.
예~~~전에 수리했지만 확장형이고 도배도 새로 했고
무엇보다 현 임차인분이 집을 깨꿋하게 쓰고 계셨던 것 같습니다.
하루만에 나가니 또 아쉬움이 남네요.
"천 만원 더 올릴껄 그랬나??"
하지만 천만원 올릴려다가 자칫하면 감당해야할 리스크가 컸기에
잘했다고 생각했습니다.
공급이 많기로 유명한 도시라 전세걱정을 했는데 생각보다 쉽게
전세계약을 할 수 있었습니다.
느낀점 : 역전세 너무 걱정하지 말자.
미리미리 준비한다면 생각보다 잘 처리될수도 있다. ^^
23년 전세계약이 완료되었고 이제 24년의 전세계약이 남아있습니다.
게다가 아주 큰~건이지만 이번에도 잘 혜쳐나가 보겠습니다.
역전세
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실전경험담
미리미 준비하는 역전세~ (글 출처 없어짐)
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