[📚열중 49기 34오오 모여 독서 그릿! 원씽에 집중할 조_전소금] 3주차 강의 후기

📌 잊기 전에 기록하기

✔️ 전세 세팅 시, 공급을 볼 때 “2년 전 입주한 단지의 전월세 물량”도 고려.

✔️ 투자하는 지역 단지 평형의 특징을 알기 

✔️ 계약갱신청구권 반드시 챙기기. 묵시적 갱신 시 전세보증금 상향 없이 동일한 조건. 계약 해지 요구권 사용 가능. (의무기간x)

✔️ 구축의 인테리어, 매매가 반영 시 세금에 영향.

📌 적용할 점 

✔️새로 들어서는 신축 택지의 공급만 고려했는데, 2년 내 입주장이 있던 단지의 전월세의 만기가 도래하면 경쟁 물건들이 풀릴 수 있다는 생각은 못했음.

입지 분석 시 공급 파트에 다루기.

✔️ 학군지일 경우, 30평대일 경우는 겨울방학 시기가 성수기. 내가 투자하는 단지와 평형의 수요를 알고 전세세팅 기간을 설정하는 것도 중요하다.

✔️ 전세만기 6-2개월 전 임차인의 계약갱신 의사표시를 확인해야 한다는 것, 관리와 보유의 영역에서 놓치면 안되는데 다주택이 되면 놓칠 수도… 있겠다 싶음. 

세낀 물건 매임 시, 전세금 변동 없이 3년 살았다는 집이 있었는데 같은 케이스라고 생각.

제대로 챙기지 않으면 계약갱신청구권을 쓰지 않은 것으로 간주하고 판단해야 함을 인지.

✔️ 인테리어 하면 무조건 좋다 생각했는데, 매매가 상승으로 인한 양도세에 영향을 준다는 것은 놓침. 내가 매매가 상승으로 기대할 수 있는 수익과 인테리어에 투자한 비용, 세금으로 나갈 비용을 같이 고려할 필요가 있음.