✅아파트명
미사강변파밀리에 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
하남시 종사자수 113,692
사업체수 32,386 B등급
2. 교통
강남 50분 / 여의도역 1시간 10분 / 시청역 1시간 A등급
3.학군
미사강변중 91%, 은가람중 85% 미사중 93% A등급
4. 환경
반경 1km안에 대형마트, 백화점 없음 C등급
5. 공급
2026~2029 입주물량 0, 수요량 1638 S등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 고평가 되있습니다
2) 환금성 : 세대수도 많고 거래량도 괜찮아 환금성은 좋습니다
3) 수익률 : 고점에 매수시 23%, 저점에 매수시 227%입니다. 현재는 전고점보다 비싸 현재 매수는 어려울 것 같습니다.
4) 원금보존 : 전세가율 60%정도로 괜찮다고 봅니다
5) 리스크 대비: 역전세 대응은 가능할 것 같습니다.
나의 투자 결론(매수 여부): 현재 매수는 하지 않을 것 같습니다. 전고점보다 높아 가치는 있으나 저평가되있는 아파트는 아닌 것 같습니다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 처음해봐서 헤맸는데 직접 해보니 앞으로도 이런식으로 비교평가를 많이해서 지식을 늘려나가려고 합니다!
