[좋은아빠좋은남편] 실전투자 경험담 요약 #34 전세계약 시 꼭 알아야 할 것들 [짱2](25.12.10)

# 전세계약시 체크사항

1. 등기부등본 확인 - 소유주 관계 및 권리 관계 확인
2. 전세권 설정 - 세입자가 안전하게 전세보증금을 보호하기 위한 가장 확실한 방법, 전세권 설정은 현금 전세입자와 법인 세입자가 요청할 수 있음(관련서류 - 임대차계약서, 전세권 등기 신청서)
3. 전세권 설정시 주의 사항 - 전세권이 설정된 기존 세입자가 나가고 새로운 세입자가 전세자금대출을 받을 경우 반드시 기존 전세권 설정을 말소해야 새로운 대출이 실행됨
4. 전세대출 (별지특약) - 별지특약은 계약서 본문에 넣기 어려운 세부 조건이나 추가 합의 사항을 계약서 뒷면에 붙여 작성
5. 계약갱신청구권 - 세입자가 최대 2년 더 거주할 수 있도록 연장을 요구할 수 있는 법적 관리(만약 세입자가 갱신하지 않는다면 꼭 계약갱신청구권 행사 여부 확인서를 받아 두어야 함)

BM

1. 법인 세입자만 전세권 설정을 하는 줄 알았는데 현금 전세입자에게도 전세권 설정을 요청할 수도 있음
2. 별지특약 - 본문에 넣기 어려운 내용을 별지로 작성하기도 함

3. 계약갱신청구권 행사 여부 확인서은 중요함

    

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