[양파링님의 열정에 녹아버렸어요...이제 전세세팅 안무서~~~ - 열중반 49기 3조 이기적 부자]

운 좋게 오프 강의를 듣고 왔습니다. 양파링님의 열정에 감동, 실제 겪은 사례들로 설명해 주시니 쏙쏙 들어오더군요…

• Pat 1. 전세 세팅을 알아야 하는 이유
  1. 계약 이후에는 잔금일이 비수기이거나 대량 공급물량 등에 의한 전세금조정 등 이미 체결한 계약 조건을 되돌릴 수 없다.

  2.  투자계획에 대한 전체 자금구조를 계획해야 한다
  3. 전세 셋팅이 어려운 물건을 산 경우에는 시간, 돈, 기회를 낭비하여 더 좋은 투자기회를 놓칠 수 있기 때문

• Part 2. 투자완성을 위한 단계별 전세셋팅 전략을 두껍게 알려주셨네요

   단계는 나와 시장의 상황 파악 그> 내 물건을 1등 전세물건으로 만드는 가격 설정하기 그> 리스크를 줄이는 임대기간 설정하기입니다

  1 단계: 잔금대비와 이후 시간 및 자금확보 관련한 나의 상황을 파악하고,지역. 생활권. 단지별 전세수요와 공급. 조건부전세대출 제한 등 정책의 변화를 파악해야 한다는 것입니다.

  또한 지금시장에서 알아야할 전세 셋팅 유형 5가지로 먼저 전세대출 안받을 때는 현금전세. 세낀물건. 주인전세 가능하구요. 전세대출 가능하게하면 매도자 전세계약 후 승계, 잡금치고 전세셋팅의 방법이 있었습니다. 각 방법별 특징, 유리한 점, 불리한 점을 알려주셨네요

  2단계: 적정 전세가 설정 방법으로 "단.생.공" 을 고려하라~~~ 단지 내 상 하위 평형과 비교해 보고. 영향 생활권내 전세매물과 비교후 주변 공급물량을 확인해야합니다. 최종적으로 반드시 전화임장을 통해 전세시장 분위기를 최종 반영해여 가격을 설정해야 합니다

   3단계: 살 때. 팔 때, 가지고 있을 때 리스크를 줄이는 임대기간 설정방법으로 "공.수.포" 를 고려하라~~~ 전세때는 시기에 영향을 주는 공급물량이 있다면계속 전세를 때는 것이 좋을지, 매도 후 갈아타기가 유용할지 결정해야하고, 학군지인지, 내 물건이 학군지에 있고 30평형대 이상이라면 겨울방학이 성수기이고 10.20평형대라면 결혼 입학 취업시즌인 봄, 가을이 성수기라는 것이죠. 마지막으로 2채 이상을 운용한다면 지역과 임대종료 시기를 분산하라는 포트폴리오 전략이 있습니다.

   여기에 수도권 비규제지역, 규제지역, 지방 소액투자 전세셋팅 유형별 전세세팅은 사례위주로 알려주셨어요

• Part 3. 에서는 전세셋팅을 잘 하기 위해 계약단계부터 챙겨야 한 내용들 - 매수결정시 등기부동산. 매매계약시 매매계약서. 임대계약시 임대차 계약서 작성 사례별로 꼼꼼히 봐야할 권리관계, 특약사항, 임대차 계약 조건, 주의사항 등을 알려주셨어요
• Part 4. 전세 셋팅 이후 계속 전세를 유지할 것인지, 매도후 갈아타기 할 것인지를 결정할 수 있는 방법도 알려 주셨습니다. 제가 이름 붙이자면 "기회비용 비교법'
• Part 5. 마지막으로 양파링님께서 직접 겪었던 눈물나는 실전 투자 사례를 애기
  해 주셨어요.
   
• 지난 1월 지투기 수강하면서, 대전지역 전임할 때 부사님이 " 조건부전세대출제한"으로 갭투자 안된다고. 물건보여주지 않겠다고 하셨거든요. 이 강의를 들었다면 그건 걱정 마시라고, 할 수 있었을 텐데요. 사실 투자해야겠다 마음
  먹고, 가장 어려울 것 같은 부분이 전세 셋팅이었는데 이제 어떤 물건을 만나도공포스럽지 않을 것 같아요.
  열과 성을 다하여 강의해주신, 양파링님 감사합니다.~~