[📚열중 49기 34오오 모여 독서 그릿! 원씽에 집중할 조 쥬히] 전세 셋팅의 중요성

단순히 전세만을 셋팅하는 것이 아닌 전세 셋팅 유형에 따라 달라지는 것들이 있다는 것을 알았다. 전세를 맞춘 경우부터 못 맞춘 경우, 임차인을 새로 구하지 않는 경우와 같이 여러 상황에서 내가 준비할 것들이 달라지는 것을 느끼게 되었다. 

임차인을 구해야 할 경우 매매 잔금 전 전세입자를 못 구한 경우에는 마이너스 통장 이자, 공실 비용 등 추가 비용들이 들어가기 때문에 최대한 잔금일을 늦게 하거나 최대한 전세입자를 구하는 것이 나을 것 같았다. 하지만 공실이 된다고 해서 나쁜 것 만은 아니고 인테리어를 하여 더 나은 컨디션의 매물을 준비할 수 있다는 것도 다시 느끼게 되었다. 

가장 크게 와 닿았던 점은 전세 셋팅을 할 때 ‘3개월’ 이라는 점이 중요하다는 것이다. 임차인이 전세 대출을 받기 위해서 집주인이 3개월 유지가 되어야 한다는 점을 기본으로 생각해야겠다. 주인 전세를 살더라도 만기 날짜를 최소 3개월로 잡아 놓아야 다음 전세입자를 받기 수월한 점도 기억해야겠다. 

또한, 적정 전세가 설정을 위해 ‘단생공’을 기억해야 한다. 단지 내에서 적절한 가격인지, 생활권 다른 단지들과 비교했을 때에도 적절한지, 앞으로의 공급 단지들과 비교해도 적절 한지를 따져 적정한 전세가를 설정해야겠다.

임대 기간이 잘못 설정 되면 내가 투자할 수 있는 기회를 놓치게 될 수 도 있다고 생각하니 임대 기간을 설정하는 것도 중요한 것 같다. ‘공급’ ‘수요’ ‘포트폴리오’ 이 세가지를 기억하여 임대 기간 설정을 잘 해봐야겠다는 생각이 들었다. 

등기부등본을 통해 권리상 하자를 미리 체크해 보고, 특약 확인을 꼼꼼히 살펴봐야 하는 점도 나중에 적용해봐야겠다는 생각이 들었다. 법인 임차인은 생각해보지 못한 부분이었는데 이번 강의를 통해 이런 임차인도 받을 수 있으므로 대비는 해 둬야겠다고 느꼈다. 결론적으로 시기에 가장 적합한 선택을 하며 나의 리스크를 방어할 수 있게 전세 셋팅을 해야할 것 같다.