관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
아직 쪼랭이는 앞마당을 늘리는 생각 매수할 생각에만 가득찼는데
전세에 대해 그냥 부사님 몇분 부탁하면 입지가 좋은데 할꺼니깐 잘되겠지 !라는 안일한 생각이 장착되어
아무런 걱정 없이 있었는데
양파링님의 강의를 듣고 전세도 전략적으로 접근해야되는구나 하고 한번 더 생각하게됨
전세는 부동산사장님의 자심감 =현장 분위기!!
적정 전세가격은 어느정도여야되는지
단지 ,생활권 ,공급을 먼저 보기
다음 공급 수요 포트폴리오!!
공급을 고려하고 수요를 고려하고 포트폴리오 몇채를 운용하는지 에 대한
전세 기간을 조절해서 리스크를 피해가야된다!
세낀 물건 투자 검토 3가지
1.전세보증금액
2.임대만료일
3.갱신요구청구권 사용여부
[리스크를 어떻게 줄이는 방법]
세낀 물건도 끊임 없이 나에게 질문해야된다.
전세가가 높아 투자금이 줄어드는 것보다 매매가가 낮아 투자금이 줄어드는게 유리
(시간이 지나면 매매가를 낮추는게 수익률을 높이는것)
몇년 전만 해도 무리하게 투자금이 싼 시장을 접근하는게 유행이였다는데
이러한 전세의 적정 가격과 전략적 기간 설정이 없으면
역전세를 맞을수 있다
리스크 관리란 이런거구나 라고 느꼇던 강의 였음
적용할점
강의에서 검토할 사항을 미리미리 조사하여 전세 놓을때 전략적으로 움직이기!
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