[열중반 독4ㅓ로 나를 9하는 3월 한달2조 뇽사랑] 3을 기억해라!

열중반의 꽃이라고 소문났던 전세빼기강의는 

그동안 정말 접해보지 못했던 강의였습니다.

멀게만 느껴졌던 전세를 빼는 방법은 

매수 전부터 알아야 

내 물건인지 따져보고 살수 있다는것을 배웠습니다.

매수만 하고 끝나는것이 아니고 

집을 산 후 안정적인 세입자를 확보해서 

투자금 회수와 현금흐름을 가질수 있는 투자의 핵심 실행단계라는걸 알게 해 주셨습니다.

안된다는 걸 확인하는게 아닌

할 수 있는 방법을 찾기 위해 

나의 상황과 시장의 상황을 잘 파악해서 

나에게 맞는 전세 셋팅을 해야하고

집을 사고 나서  이후 어떤 과정이 펼쳐질지를 

미리 알고 대응할수 있는 물건을 선택을 해야한다는점

집을 사고 나서 임차인이 대출을 받을수 있으려면 집주인 3개월 유지는 정말 중요한 포인트인것 같아요

전세자금 대출 보증기관 소유자 변경여부 학인 대비

잔금일 기준, 주인전세 만기가 최소3개월 이상 되도록 넉넉히 설정

전세대출 이후 소유권 변경여부 확인하는 은행인지 확인

적정 전세가를 설정하기 위해 꼭 알아야할 세가지

단지-단지내 평형별 전세가비교

생활권-입지,연식,세대수 등에 의한 위상 파악

공급-2년전 ,후 공급도 파악하고 입주물량의 사전점검 입주 지정기간확인해서 입주후까지 지속 모니터링필요함(최소3개월 이상 영향있을수 있음)

임대기간 설정시 체크해야 할 3가지

공급,수요,포트폴리오

리스크 줄이는 임대기간 설정법에서는 포트폴리오가 가장 인상적이었습니다-

2채 이상을 운용할때 재계약 시기분산함으로써 

투자자 본인이 조절할수 있는 영역으로 

몇년치의 리스크를 좌우하는 가장 필요한 일이 아닌가합니다

인사이트 많은 강의 해주신 양파링님 너무 감사합니다! 

복습하며 다시 머리에 새기겠습니다~