오늘은 워렌부핏님의 10억 달성기를 들고왔어요 ^^
(저희 동생의 걸음을 먼저 걸으셨던 것 같아서 많이 공감이 되었습니다)
소액투자에서 15억자산을 만들기까지 어떤 과정을 거치셨는지 들어다 보겠습니다!
워렌부핏님은 대학원생때 너나위님 책(월부은)을 통해 월부를 알게 되셨다고 합니다.
직장인이 아니여서 소득이 턱없이 적었지만,
감사하게도 당시 입사를 전제로 한 회사에서 장학금 명목으로 등록금을 지원 받는 상황이셨다고 해요
1.8% 10년 상환 학자금 대출을 통해 등록금을 해결하고
회사에서 받는 금액은 8%청년적금 통장에 비축해두셨고, 그외 대학생때 아르바이트로 모은 돈과
석사 기간동안 아끼며 저축한 돈 합쳐서 23년 말 졸업 시점에 약 5천만원 정도 모이셨다고 합니다.
(저희 동생은 3천만원 목표라고 하는데.. 자극을 주게 되었답니다 ㅎㅎ,
지금 돌아보면 학자금대출이 저렴해서 활용해도 좋겠다는 생각이 드네요)
투자공부 1년이 넘었을 무렵
부핏님의 모은 5천만원+여자친구분의 돈 1천만원 합쳐서 투자금 6천만원으로
지방으로 가셨다고 합니다.
그당시 서울/수도권은 1억중반이상의 투자금이 필요했고, 소액투자는 지방에서만 가능했기에 그곳으로
향하셨다고 합니다.
(24년 초는 투자할 수 있는 물건의 시기와 비슷하다는 생각이 드네요!)
수도권은 상승 사이클이 길어서 지방보다 상승 흐름이 상당히 오래 걸리는 특징이 있어
지방 투자를 최종 선택하셨고, 투자금보다 1~2천만원 더 들어가는 단지를 후보로 잡고 3개의 단지를 비교평가하며 (광역시/50만 중소도시/40만 중소도시) 세개모두 비슷한 인구규모, 비슷한 가치라고 생각이 되었고
상대적으로 저평가된 가격이라고 생각되어 충분히 수익을 낼 수 있겠다는 생각을 하셨다고 해요
그 단지들을 중심으로 매물 약 300개 이상을 털며 시세보다 3천만원 이상 저렴한 장부 물건을 발견하기도 하고,
생각보다 높은 전세가로 살아주겠다는 주인전세 물건도 만나셨다고 해요
(저도 1호기 좀 더 매물털어봤어야헸나?? 돌아보게 됩니다 ^^, 2호기땐 더 많은 매물을 털어보겠어효)
3개의 단지 중 공급이 적어 가격 회복이 빠를 것을 기대하는 광역시 A단지를 하셨다고 합니다.
(중소 도시보다 광역시.. (인구규모), 공급이 적은곳 (리스크 및 흐름이 빨리옴)으로 지방은 봐야겠다는 생각을
다시 하게 됩니다.)
부동산은 다른 투자들과 달리 필수재 요소가 있기 때문에
시장 상황과 관계없이 실거주 해야 하는 사람들의 크기는 변하지 않는다는 점,
시장이 안좋은 경우 매매가가 잘 움직이지 않고, 공급이 부족하면 전세 가격이 상승하면서
겨울 시장처럼 기회를 열어준다는 생각이 듭니다.
이번에 공급 부족이었던 전주, 울산이 그런 부분이었던 것 같아요.
최종 선택한 지방 1호기물건이 26.3월 2년이 채 안되어 6.6천만 상승하였고,
투자금 6천만원으로 투자금과 수익금 합쳐 약 1.3억원이 되었습니다.
이 돈으로 수도권을 매수할 수 있는 상황이 되었고, 매도 후 그동안 모은 종잣돈과 결혼하며 구한 전세집을 월세로
이사가며 보증금까지 확보하면서 25년말 2억대 투자금으로 수도권 비규제 지역 신축을 매수하셨는데
그과정이 순탄치는 않으셨습니다.
수도권의 대출규제로 매매전세 동시진행이 어려웠고, 상승분위기라 가격협상조차 쉽지 않으셨다고 해요
하지만 이전에 지방투자로 충분한 경험 자산을 쌓아 두었기에
작년 10월 27일 공급규제가 터졌을 당시 비규제지역 상승 흐름이 닿기 전에 발빠르게 투자를 진행하셨다고 합니다.
25년 10월 8.9억 투자했던 단지가.. 4개월만에 26.2월 10.5억으로 시세차익이 1.6억이 오르게 되었고,
5천만원밖에 없던 소액투자자였고 연저축액이 많지 않았기 때문에 상상하지 않은 일이셨다고 해요
N천만원 소액으로 투자 할 수 있는 단지는 수도권 외곽단지와 지방인데,
수도권 외곽단지는 상대적으로 선호도가 떨어지고, 지방보다 상당히 늦게 오르는 경우가 많다는 것
(이번 시장에서도 같은 방향으로 흐름을 보일지 궁금합니다!)
처음부터 7~8억대의 가까운 단지를 투자하는게 쉽지 않고,
수도 상급지로 갈아탈 수 있는 씨앗인 지방투자를 고려해보시면 어떨까 하는 생각을 이야기 해주셨어요
여러 투자물건 중 일부를 예시로 들어주셨는데,
지방 투자로써 어떻게 수익을 일으키는지 엿볼 수 있어서 좋았습니다.
지방투자에서는 저가치의 물건들을 잘 거르는 것이 중요하고, 더 빠르게 자산을 불러가기 좋다는 것을
느끼고 많이 배우게 되었습니다.
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