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열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
이번 3강에서는 양파링님께서 전세빼는법을 제대로 뽀개주셨습니다
그동안 전세물건하면 주인전세 물건만 생각했었는데 더 다양한 방법으로 전세셋팅이 가능하구나 하는걸 느꼈던 강의였습니다.
전세셋팅에는 크게 두가지방법이 있다
기존의 전세입자를 물려받는법
세낀물건
주인전세
새로 전세입자을 구하는법
전세입자구한경우 매매잔금일 = 전세잔금일(전세잔금일 못맞춘경우)
or 전세입자못구한경우
그중 가장 참신했던방법은 N개월뒤 매매잔금을 치루는 방법이었다
그방법은 매물임장하면서 전혀 고려해보지 않았던 방법이었기 때문이다
가장베스트는 매매 임차인을 매매잔금일전에 구해서 전세잔금으로 매매잔금을 치루는것이 가장베스트이다.
그렇지만 내뜻대로 되지않아서서 대출을 잃으키게 될경우 대출이자와 그부담은 자기가 져야한다는것이다
그렇지만 전세금이 현재시장의 가격으로 잘맞출경우 적은갭으로 접근이 가능하겠다
위의 방법을 써보지 않았는데 앞으로는 충분히 고려해 볼만하겠습니다.
왜냐면 세낀물건의 경우 매매가는 높게 되어있고 전세가는 낮게 셋팅되어있는 경우가 대부분이라 투차금이 시세딴 금액보다 높게 설정되어있는 경우가 많아서 접근자체가 어려운경우가 많았기 때문이다 하지만 전세를 새로맞춰야만 한다는 부담감이 있겠습니다
