[📚열중 49기 34오오 모여 독서 그릿! 원씽에 집중할 조_전소금] 열반스쿨 중급반 4강 후기 "해내세요"

1. 열반스쿨 중급반을 듣게 된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

 for 1호기 투자

      1) 월부 환경 안에 있으며 앞마당 늘리기 : 꾸준히 강의를 듣고 조모임 활동을 하며 인사이트를 쌓기 

• 앞마당을 늘려야 했고, 조모임을 하기 위해서라도 1-2번은 해당 지역에 갈 테니 일부러 앞마당 만들 지역을 선택

   2) 현재와 미래의 시장에서 ‘전세’ 세팅하는 방법 

• 규제가 있는 시장에서 전세 세팅 시 유의할 점이 ‘무조건’ 있다고 판단. 

• 기회가 되어 정말 가치가 있는 땅에 실거주를 할 수 있을 수도 있는데 그렇다면 미래에 전세를 어떻게 빼야 할 지도 알아야 한다고 판단.

  3) 현재 시장 진단

• 지금의 시장에서 나의 스텐스가 맞는 방향인지 알고 싶었음. 천천히 가더라도 맞는 방향인가?

• 4주차 주우이 멘토님, 거인의 생각이 알고 싶었음

• 나의 질문에 대한 어떤 답을 해주실 지 궁금했음

   

2. 열반스쿨 중급반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

    1) 지방 매수 시 2년 뒤 매도를 가정한 시나리오의 설정

• 지방은 변동성이 큰 시장임을 잊지 않아야 한다. 지방은 매도 타이밍을 잡기가 어렵다. 멘토님도 지방은 5년을 볼 수도 있다고 말하셔서 놀랐다.

• 잃지 않는 투자, 환금성을 왜 고민해야 하는 지 다시 한 번 깨닫는다.

    2) 현재 ‘전월세’가 없는 시장

• 현재 시장에 ‘전세 대기자’도 있다. 지난주 매임하면서 부사님께 들었던 말 “신혼부부들이 물어봤지만, 보여줄 물건이 없었고 연락을 달라고 했던 사람들이 있었다”. 또 놓쳤다. 전세 대기가 있는데 나는 전세 맞춰져 있는 집만 봤다. 

    3) 시세를 꾸준히 봐야한다

• 5분위 시세표 : 매매가 기준으로 좋은 단지부터 나래비 세우기 

• 내 종잣돈에 맞는 가치가 비슷한 것부터 ‘묶어서’ 보는 연습

    4) 정답은 없다. 생각하고 말하는 연습하기

• 가설을 세우고 검증하기 ‘ 왜 이 가격일까?’ 나의 생각을 설명하기

• 시나리오 만들기 : 나의 투자 계획과 가정, 그리고 ‘현실적으로 가능한지’까지 검증 

   

3. 열반스쿨 중급반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

   1) 투자의 본질 ‘저환수원리’ 잊지 말자

• 하락장에 갈아타기 좋은 시장, 모두가 쌀 때 조금 싸게 팔더라도 더 가치가 좋은 자산으로 갈아탈 수 있어야 한다

• 환금성과 잃지 않는 투자를 꼭 생각하자. 가격에 매몰되지 않기. 싼 가격이 맞는지? 최선인지? 마지막까지 검증하기.

    2) 전임 시, 전세가 껴져 있는 물건만 보지 않기. 

• “더 싼 거 있는데 안 물어 보냐”는 부동산 사장님의 말씀에 요새 규제 때문에 전세 못 맞추잖아요 하니.. “싼 게 있는 것을 보라고 하신 말에 정신이 번쩍”. 그리고 오늘 강의 내용에 또 눈이 번쩍. 보수적으로 하지 말자. 입주물도 적극적으로 물어보자.

   3) 시세를 꾸준히 보자

• 대단지, 저평가 단지, 관심 단지 알림 설정하고 시세 보기

• 투자 앞두고 있다면 ‘2주에 한번’씩 시세 보기 - 시세트래킹 + 전수조사 4월 원씽 캘린더에 넣자

   4) 가설검증과 시나리오

• 복사하고 붙여 넣는 임보는 이제 그만. 나의 생각을 넣자. 뾰족하게.

   

4. 앞으로 6개월 간 목표 (계획 세우기) 

독 : 월 4권 독서 ( 현재 : △ , 월 3권 독서 ing)

강 : 매달 강의 (4월 : 실준반 , 5월 : 내마중 or 재테기, 6월 : 내마실 or 열기, 7월 : 지투기 or 지투실 … ) 

임 : 매달 앞마당 1개씩 ( 4월 : 부천, 5월 ~ 6월 : 서울 4~5급지, 7월 : 부산 또는 대구 … )

투 : 5/9 이전 1호기 투자 실행. 

“해내세요”

행복한 투자자로 성장하기