"내 자산을 2배로 늘릴 수 있는 행동을 하자!" [열반기초로 다지는 4람들의 열ㄱ1 리치드리머] 열반스쿨 기초반 최종 강의 후기

안녕하세요 리치드리머입니다!

22년 12월 첫 월부에서 투자공부를 시작한 이래로 이번이 3번째 수강인 열반스쿨 기초반도 이제 벌써 4주차 강의까지 수강하고 이렇게 후기를 남기고 있네요

재수강이지만 그 어느때보다도 강의를 더 몰입해서 들었고, 과제도 열심히 했었기에 느낀 점도 많았고 기억하고 적용하고 싶었던 점도 많았던 것 같습니다.

<열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유>

“나만의 WHY를 위해 다시 뛰고 싶었습니다!”  

1호기 이후 계속 앞마당을 만들어 가면서 종잣돈 모으기와 2호기 준비를 위해 멈추지 않고 달려왔는데 막상 2호기를 앞두고는 저도 모르게 주저하고 있고 투자에 대한 확신이 없어 텐션이 떨어지고 환경에서 점차 멀어지고 있는 제 자신을 발견할 수 있었습니다. 내가 왜 투자공부를 시작했는지 앞으로도 투자활동을 계속 해야만하는 나만의 WHY를 떠올리며 더이상 방황하지 말고 마인드셋을 다시 잡고 다시 2호기 투자에 집중할 수 있는 텐션을 끌어올리기 위해 열반스쿨 기초반 강의를 다시 수강하게 되었습니다.

<열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점>

“비전보드는 현실성 있게 → CONNECT THE DOT!!”

이전의 비전보드들을 다시 펼쳐보니 아쉬움이 많은 비전보드였습니다. 뚜렷한 목표가 없이 막연하게 부자가 되고 싶다는 일념으로 비현실적인 계획과 목표를 세웠기 때문에 실행이 잘 안 되고 있는 것이 당연했습니다. 이번 재수강을 통해 개선해보고 싶은 것 중 하나가 비전보드였고 나의 노후자금을 정확히 계산해보고 목표에 따른 독서, 강의수강, 투자계획을 보다 현실적으로 작성해보면서 꿈에 좀 더 가까워질 수 있는 비전보드를 작성할 수 있었습니다. 비전보드를 실천하고 실행과 복기를 통해 목표에 도달할 수 있는 CONNECT THE DOT을 위해 계획한 대로 행동에 옮길 수 있는 사람이 되자고 다짐을 할 수 있었던 계기가 되었습니다.

“선입견은 행동을 가로막는 최대의 적!”

3주차 주우이멘토님 강의 때 말씀하셨던 임장지에 대한 선입견이 가장 와 닿았던 것은 그동안 지방 임장을 하고 앞마당을 늘리면서 단지의 가치와 선호도를 볼 줄 아는 눈을 키워왔지만 과연 투자를 하면 내가 원하는 수익을 벌 수 있을까 하는 확신이 없었습니다. 1호기를 했을 당시 확신을 가지고 했지만 지금까지도 수익이 나지 않고 있는 것을 겪으면서 “지방은 이제 투자를 하면 안되는 건가”?! 하는 의구심이 쌓여가고 있는 시기였지만, 1주차 강의때 내가 확신을 갖고 투자한 물건은 적어도 5년 이상은 가져가야 한다는 너바나멘토님의 말씀을 떠올리면서 투자한 물건에 대한 확신이 있다면 결국 가격이 가치를 찾아간다는 믿음을 갖고 보유할 줄 아는 것이 투자자로서 가져야 할 통찰력임을 깨달을 수 있었습니다. 2호기도 내가 가진 통찰력을 가지고 확신이 있는 물건이라면 행동으로 바로 옮길 수 있는 실행력이 중요하다는 것을 깨달은 것도 이번 강의를 통해 극복할 수 있었던 선입견이었던 것 같습니다.

“현금자산을 2배로 늘릴 수 있는 투자!”

자음과모음멘토님이 말씀하셨던 내 자산을 2배로 늘릴 수 있는 투자를 해야한다는 말씀도 가장 기억에 남고 마음에 새기고 싶은 내용이었습니다.  내가 현재 가지고 있는 현금자산을 어떻게 하면 빨리 2배롤 늘릴 수 있을 지 생각해보면 답은 이미 정해져 있었습니다. 내가 가진 종잣돈으로 내 앞마당에서 할 수 있는 가장 가치가 좋은 물건에 투자하는 것! 그렇기 때문에 지금은 주저하기보다 하루라도 빨리 행동으로 옮기는 것이 중요하다는 것을 절실히 느꼈던 것 같습니다. 멈추지 말고 독서, 강의, 임장, 임보를 해나가며 투자경험을 쌓고 실력을 쌓아나가면서 자산을 2배로 늘려나가는 것이 내가 목표에 도달할 수 있는 유일한 길임을 깨달았고, 다시 정신을 차리게 되었던 한 달이었습니다.

<2026년 향후 계획>

<4주차 오프강의 후기>

이번 4주차 강의는 “직장인 부자되는 법”에 대한 큰 타이틀을 바탕으로 부동산 투자에서 꼭 알아야 할 핵심요소와 실전 임장 프로세스 그리고 마지막으로 부동산 투자자로 성장하는 법에 관한 것이었습니다.

지금 가진 내 자산을 2배로 늘릴 수 있는 투자!

강의 첫 부분에서 자음과모음 멘토님이 말씀하셨고 이번 강의에서 가장 중요하면서 꼭 기억해야 할 문장이라고 생각합니다. 무주택이든, 1주택이든, 다주택이든 현재 시장에서 투자자로서 가져야 할 가장 중요한 행동은 내가 지금 가지고 있는 현금자산을 2배로 늘리는 전략을 세워야 한다고 말씀하셨고 강의 중간중간 그리고 질의응답 시간에서도 계속 반복해 주시면서 자산을 2배로 만드는 전략을 각자 상황에 맞게 수립하는 것이 중요하다고 말씀하셨습니다. 그러면서 무조건 챗수를 늘리는 전략보다는 정부의 정책과 규제에 대비하여 갈아타기와 베타투자 등을 통한 자산을 불리는 것이 중요하다는 말씀이 가장 기억에 남았습니다. 2호기 준비도 중요하지만 편익과 비용을 고려하여 2호기를 할 때 내가 얻을 수 있는 것과 잃을 수 있는 것이 무엇인지 제대로 정리해서 고민해보고 행동하는 것이 중요하고 ETF와 갈아타기를 병행하는 베타투자도 선택지가 될 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

가치와 타이밍

멘토님께서는 투자할 때 꼭 고려해야 할 요소로 크게 가치와 타이밍을 말씀해 주시며 집을 살 때 실패하지 않으려면 매수할 때 수익이 날 만한 가치가 있는 아파트인지 아는 것이 가장 중요하고 그 가치를 제대로 알아야 싸든 비싸든 행동할 수 있으며 돈을 더 버는 투자를 위해서는 좋은 타이밍 즉 저평가 된 가격에 매수하는 것이 중요하다고 말씀해 주셨습니다. 

특히 인상적이었던 것은 가치가 성장하는 입지 독점적인 단지의 경우 나쁜 타이밍이더라도 내집마련 베타투자로서 감당이 가능하면 매수하고 장기적으로 보유하면 수익을 낼 수 있다는 부분이었습니다. 즉 덜 좋고 안 오르는 것보다 오히려 이미 올랐더라도 가치가 더 좋은 것을 사야 더 높은 수익을 기대할 수 있다는 말씀이셨습니다. 지금 당장은 가치성장투자를 하지 못하지만 갈아타기를 통한 가치성장투자를 실행에 옮기기 전에 꼭 기억하고 싶은 내용이라는 생각이 들었습니다. 그만큼 가치를 보는 눈이 아파트 투자에 있어서 정말 중요하구나를 느꼈습니다. 

가치에 대한 확신은 생기는 것이 아니라 가지는 것!

투자할 때 꼭 기억해야 할 것으로 좋은 물건을 투자할 수 있는 가치를 볼 줄 아는 안목을 기르기 위해서는 가치에 대한 확신이 중요하고 그 확신은 생기는 것이 아니라 기준(저환수원리와 비교평가)에 맞는 것을 찾음으로서 확신을 가지게 되는 것이라는 말씀도 기억에 남는 말씀 중 하나였습니다. 지난번 지방투자실전반 튜터링때 튜터님이 말씀하셨던 말씀이 떠올랐습니다. “갈아타기 위해서는 갈아타려는 물건이 더 좋은 물건이고 더 큰 수익을 낼 수 있다는 확신이 있어야 한다” 확신이라는 말이 저에게는 다소 모호하게 느껴졌었는데 결국 투자기준과 비교평가를 통해 투자할 수 있는 확신을 가지라는 말씀이었구나를 깨달을 수 있었습니다. 2호기를 준비할 때 꼭 투자기준과 비교평가를 제대로 분석하고 확신을 가질 수 있는 단지와 물건을 찾아야겠다는 생각이 들었습니다.

전화임장 : 나의 투자 파트너이자 조력자 찾기!

부동산 사장님은 추후 나의 잠재적인 비즈니스 파트너로 주말에 시간낭비를 막고 효율적으로 사용하기 위해서는 친절하고 협조적이면서 전문적인 사장님을 찾는 것이 중요하다고 멘토님께서 말씀하시면서 투자자에 대한 사장님들의 태도에 상처받기보다는 투자자로서 실력을 쌓은 것을 목표로 전화를 망설이지 말고 매물예약과 집 상황을 파악하고 나의 투자를 도와줄 조력자를 찾는 것이 중요하다고 하셨습니다. 특히 “다른 매물은 없나요?”라고 얘기할 수 있는 적극성이 부동산 사장님의 마음을 움직일 수 있다고 말씀하신 부분이 인상적이었습니다. 늘 매물예약을 할 때 사장님이 보유하고 있는 물건만 물어보고 더 물어보면 귀찮아하실까봐 망설이고 안 물어보는 경우가 많았는데 그러한 점들이 매물예약을 못하는 원인일 수도 있겠구나라는 생각이 들었고 내 물건이 아니어도 찾아 줄 수 있는 적극적인 사장님을 찾기 위해서는 나도 적극적으로 물어봐야겠다는 생각을 했습니다.

매도의 기준 : 지방 연 20% 수익률!!

멘토님께서 설명해주신 매도의 기준도 기억에 남는데 특히 팔고 다른 집을 샀을 때 더 큰 수익이 날 수 있다는 확신이 있어야 하고 판단이 안된다면 먼저 매도하지 말라고 말씀하신 부분은 꼭 다시 한 번 마음속에 새기고 싶은 내용이었습니다. 갈아탈 자산의 수익(률)에 대한 확신이 정말 중요하다는 것을 느꼈고 갈아탈 자산에 대한 확신이 없으면 섣불리 매도를 먼저 해서는 안되겠구나를 느꼈습니다. 또한 멘토님께서 강조하신 부분으로 지방 물건의 경우 꼭지에 팔려고 하면 매도가 어려울 수 있고 시장상황에 따라 규제로 묶일 수도 있다는 말씀을 해주시면서 연 20%의 수익이 났고 매도할 수 있는 타이밍이라면 꼭 매도하라는 말씀하셨습니다. 매도의 기준을 확실히 알려주셔서 기억하고 싶은 문장 중 하나이고 꼭 매도 타이밍때 수익률이 연 20%인지 확인해 봐야 겠다는 생각을 했습니다.

부자마인드 : 내 미래는 내가 바꿔나갈 수 있다!

마지막 부분에서 멘토님이 말씀하신 가장 인상적인 부분은 잘 안된다고 남탓과 환경탓을 하기보다는 지금부터라도 내가 미래를 바꿔나갈 수 있다는 긍정적인 마음을 가지고 독서와 강의, 임장, 그리고 실전투자를 통해 이전과는 다른 삶을 살고자 노력을 들인다면 투자를 잘 할 수 있고 성공할 수 있다는 것이었습니다. 그동안 독서와 시세루틴이 잘 안 지켜져 왔던 것을 회사 탓, 건강 탓으로만 돌리고 바꾸려고 노력하지 못한 내 자신을 반성하고 돌아보는 계기가 되었고 “내가 할 수 있을까?”가 아닌 “해 낸다”는 마음, 누군가가 한다면 “내”가 시작한다는 마음, “내”가 일궈 나간다는 마음으로 하는 부자마인드로 목실감을 통해 목표를 세워보고 감사일기를 통해 “내가 인생의 주인이다”라는 생각으로 삶의 만족을 느끼고 긍정적인 투자자가 되겠다고 다짐하였습니다.