[열중 49기 독강임투로 3채 투자해 경제적자유 9축하조_수리수리얍] 주우이님 _ 4주차 강의 후기 🚩

안녕하세요!

또 눈깜짝할 사이 한달이 지나서 열중반의 마지막 주라고 하니 아쉬운 마음이 듭니다.

마지막 4주차는 주우이 강사님의 강의였는데요,

이번 강의에서는 전체적으로 앞으로의 방향성을 잡아주시면서도 

수강생분들의 질문을 통해 정말 알짜 인사이트를 많이 배울 수 있었고

멘탈까지 다잡을 수 있었던 시간이었습니다. 

강의를 들으며 인상깊게 들었던 부분들을 후기로 정리해보겠습니다.

[ 본 것 ]

# 실거주투자와 전세 레버리지 투자

매임할때 부사님께 어떻게 말씀드리냐에 따라 내가 볼 수 있는 집이 달라진다.
'실거주 하려고 한다' 고 말할 시 남향, 수리된 집, 좋은집 위주로 보여주신다.
 

‘투자하러 왔어요! 지금은 규제지역에서 이렇게 말 못하지만 대신 실거주 2년하고 전세줄거라서 남향아니고 수리 안되어있더라도 싼집이면 좋겠어요’ 라고 명확하게 의사를 전달한다면 더 목적에 가까운 집을 볼 수 있다. 

전세가 없는 시장에서는 전세금은 좋은 집과 비슷하게 받을수도 있으니 내 투자금을 줄일 수 있는 방법이다.

# 변하는 것과 변하지 않는 것을 구분하기

변하지 않는 것 : 투자의 본질, 입지에 대한 수요, 공급
변하는 것 : 정책, 세금, 금리

규제는 변한다는 사실 자체가 변하지 않는 사실이다.
규제가 더 강화될 수 있지만 강화된 규제는 또 완화되는 것이 사이클이다.

# 투자자의 매도기준

우선 내가 가진 자산이 비싼지 싼지를 알아야 한다.

- 충분한 수익을 얻었을 때

-보유할 수 없는 리스크가 있을때

-더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때

-땅의 가치가 높은 곳은 팔지 않는다.

# 매도 잘하는법

내 물건의 가격이 1등인가?
잘하는 부사님과 거래중인가(잘하는 부사님께만 따로 이가격에 해주겠다고 말로만 제시, 치킨게임 주의
거래가 되는 시장인가 확인하기

[가격선정]
주변 아파트와 비교했을때도 1위인지 확인하기

최대한 많은 부동산에 내놓되 잘하는 부사님을 찾아 그분께만 더 저렴한 가격 딜하기

직접 찾아뵙고 신뢰관계 만들기.

# 투자 생각을 확장하는 방법

어떤 가설을 세우고 이 가설이 맞는 이유를 논리적으로 설명해보기. 설명 못하면 잘 모르는 것이니 질무하기

현재 시세검증(이정도 입지의 아파트면 이정도 가격이겠지) > 앞마당중 비슷한 입지 가진곳과 가격비교해보기 > 왜곡된 흐름이 있는지 확인(원인 조사- 기사 검색)> 추후 투자 단지 검토 시 참고

# 시나리오 그려보기

앞으로 내가 시도 해 볼 수 있는 여러가지 길을 더 깊이 생각 해 보는 작업.

# 원씽

조금이라도 더 높은 목표를 잡기.
지키지 못해서 낙담하지 말 것. 계속 못해내다가 한번이라도 달성하면 나의 역치가 높아진다.
목표를 토끼를 잡기로 하는 것과 호랑이를 잡기로 하는 것은 마음가짐 자체가 다름

파레토의 법칙 기억할 것
20%의 에너지를 써서 80%의 성과를 낼 곳과 80%의 에너지를 쏟아야 할 곳을 잘 정해야 한다.
주우이님 = 관리영역에서 20% 성장역역에는 80%에너지를 쏟는다고 생각하기
확보한 시간 동안은 핸드폰도 보지 않을 정도로 온전히 집중 하는 것이 좋다.

[ 깨달은 것 ]

1) 내 상황에서 앞으로 시도해 볼 수 있는 시나리오를 그려봄으로 인해 목적에 맞는 행동을 더 해볼 수 있고 더 구체적이고 세부적인 목표를 계속해서 세워나갈 수 있구나 깨닫게 되었습니다.

사실 저 시나리오 만드는 과정을 지난 실전반 조장님께서 하시는 걸 보고 우와~ 한 다음에 잊었었는데

이번달 동료분들과 했던 오프 독모에서 한 동료분이 나에게 1년뒤, 3년뒤, 그리고 그 이후 내 자산이 어느정도 되겠다, 그럼 이렇게 해볼 수 있겠다 이런 생각을 해본적이 없느냐고 물어보셨을때 아무 생각이 없었던 저는 조금 뜨끔했었습니다. 그런데 4주차 강의에서 ‘시나리오 그려보기’를 또 만나니 이건 해봐야 되는 거구나 싶었습니다.

2) 수도권 규제지역 매임 시 실거주 컨셉이라고 해서 부사님께 의심 받지 않으려고 보여주는 집으로 끌려가지 말고 투자할거라는 말을 지금 하진 못하지만 주우이님처럼 2년 실거주 후 전세줄테니 수리 안되고 향이 빠지더라도 싼집을 보고싶다는 내가 원하는 부분을 명확하게 부사님께 말할 수 있어야 제대로 매물을 털 수 있겠다 깨달았습니다.

3) 매도 시 전략

많은 부동산에 매물을 뿌리 되 그중에 잘하는 부사님께는 따로 가격을 더 좋게 드리는 전략인데 네이버 부동산에 등록해서 다같이 가격을 내리며 경쟁을 하게 되는 상황을 가장 주의해야 하고 무엇보다 일잘러 부사님을 찾아 직접 만나서 관계를 만들어두는 것이 중요하다는 것을 느꼈습니다.

[ 적용할 점 ]

수도권 매임 시 부사님께 당장은 실거주이지만 2년 뒤 전세 맞출 생각이니 원하는 바를 명확하게 전달하기

앞으로 내가 해볼 수 있는 시나리오 그려보기

높은 목표를 잡고 지키지 못하는 것에 낙담하며 목표 낮추지 말기

제가 개인적으로 가장 따라하려고 애쓰고 있는 주우이 강사님❤️

이번에도 너무 좋은 강의로 많은 인사이트 전해주셔서 감사합니다.

해내라는 말씀에 많은 동기부여를 받고 있습니다.

해낼 수 있는 사람이 되고 싶고 그렇게 할 수 있도록 더 노력하겠습니다.

- 앞으로 6개월간 목표 (계획 세우기) 

4월 지투실 수강하며 지방 앞마당 만들기

5월 부업강의+자실 앞마당 1/2

6월 부업강의+자실 앞마당 2/2 (두달에 앞마당 하나)

이후 지방투자 강의나 특강으로 병행하며 느리지만 멈추지 않고 늘려갈 계획입니다.

1호기 투자직후 다음 투자까지의 긴 투자공백의 시간을 어떻게 현명하게 버텨나갈 수 있을지

항상 진지하게 고민하고 포기하지 않도록 환경에서 많이 멀어지지 않겠습니다.